Rohdachboden mit Potenzial: Ausbauhit in Wien Margareten

Zum Verkauf gelangt der Rohdachboden eines Altbaus in zentraler Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks. Gemäß vorliegendem Verkehrswertgutachtens wird eine mögliche Ausbaufläche von ca. 260 m² angenommen.

Die Liegenschaft ist parifiziert und der Rohdachboden im Allgemeineigentum. Die Eigentümer der Liegenschaft beabsichtigen den Verkauf, ein entsprechender Beschluss liegt noch nicht vor.

Verkehrsanbindung:

Die Buslinie 12A (Haltestelle "Embelgasse") ist rund 70 m entfernt. Die Haltestellen der Straßenbahnlinien 6, 18, 62 sind ebenfalls nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Diverse Parkanlagen zur Erholung sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Kostenaufstellung:

Betriebskosten für die Bestandsflächen: € 2,31/m² 

Rücklage für die Bestandsflächen: € 1,27/m²

Der Rücklagenstand per 31.12.2023 beträgt € 56.000,00. Jährlich werden € 18.000,00 erhoben.