Rohdachboden baubewilligt | Gründerzeithaus am TU-Campus!

Ob zur Eigennutzung oder als Investment: Hier kann ein echtes Juwel in einem stilechten Altbau entstehen. Das wunderschöne, dreigeschössige Gründerzeithaus besticht mit einer späthistorischen Fassade in Formen der Neorennaissance. Mit der neu geschaffenen Wohnung wird es im Haus nur vier Wohneinheiten geben. Durch die wenigen Parteien ist für außergewöhnlichen Wohnkomfort gesorgt. Der Grundriss ist nachhaltig geplant: Kühles Schlafen ist dank der Ost-Ausrichtung der Schlafzimmer garantiert. Das alles in 1A-Lage, direkt gegenüber der Technischen Universität! 

Ein klares Alleinstellungsmerkmal ist der freie, unverbaute Blick, sowohl Richtung Garten als auch straßenseitig Richtung TU-Campus.

ASVK Genehmigung & Baubewilligung bereits vorhanden!

Wenige Gehminuten entfernt, finden Sie den belebten Kaiser-Josef-Platz der bekannt ist für die regelmäßig stattfindenden Bauernmärkte und sein umfangreiches gastronomisches Angebot. Das innerstädtische Zentrum, bzw. der Jakominiplatz und der Hauptplatz von Graz und auch der Stadtpark ist fußläufig erreichbar.
Die Lessingstraße ist aufgrund des Einbahn Fahrgebots trotz der Zentralität auch ruhig gelegen. Die Oper Graz dürfen Sie hier auch zu Ihren Nachbarn zählen. Für Sportler empfiehlt sich das Fitnessstudio JohnReed welches auch in direkter Umgebung beheimatet ist.

DG                       98,91 m²
Vorraum               5,87 m²
Zimmer 1            13,95 m²
Zimmer 2            12,17 m²
Bad                       5,11 m²
WC                       1,85 m²
Wohnen             25,10 m²
Flur                      3,13 m²
Essen/Kochen   18,71 m²
Zimmer 3           13,02 m² 

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins steht Ihnen gerne Herr Matthias Wagner unter +43 664 221 45 98 oder per E-Mail unter wagner@fortunaimmobilien.at persönlich zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.

Lagebeschreibung

direkt gegenüber der technischen Universität