"RESERVIERT" -Leben am türkisblauen Wasser

"VERBINDLICH RESERVIERT"

Die herrliche Grünruhelage direkt am Wasser machen diese Immobilie zu einer Rarität.

Entspannen Sie in den kommenden Monaten im kühlen Nass, beim Schwimmen oder auch beim E-Boot fahren. Hier ist es möglich den Sommer entweder aktiv am Standing-Paddle Board oder bei einer Tour mit dem eigenen Elektroboot zu genießen oder man "gartelt" ein bisschen und genießt die Stunden mit Freunden und Familie beim Grillen. Ein Sprung ins kühle Nass, ist gerade in den Sommermonaten eine willkommene Abwechslung! Koffer packen und einziehen, lautet hier das Motto!

Der Bungalow ist ganzjährig bewohnbar aber nicht als Hauptwohnsitz nutzbar.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen.

Fakten im Überblick

Der ca. 35 m² große Bungalow ist im Eigentum auf einem ca. 300 m² großen Pachtgrundstück gelegen. Die selten zu findende Immobilie liegt direkt am Donau-Oder-Kanal. Die 3. Ebene des Grundstücks/Garten ist mit einem Bootssteg, einer großen Sonnenterrasse und direktem Zugang zum Wasser versehen. Der pflegeleichte und liebevoll angelegte Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. 2 KFZ-Stellplätze innerhalb eines Präkariums runden dieses Angebot perfekt ab! Diese befinden sich nicht im Eigentum, sind aber im Rahmen des Pachtvertrages privat nutzbar.!

Beschreibung des Bungalows

Über den großen und luftigen Wintergarten gelangen Sie in das helle Wohnzimmer und in die Küche. Weiters finden Sie ein kleines Schlafzimmer, ein verfliestes Duschbad mit Waschtisch und ein separates WC vor. Das Haus ist komplett möbliert und in angenehm hellen Farben ausgestattet. Außerdem kann das Wohnzimmer so gestaltet werden, dass mehrere Schlafmöglichkeiten gegeben sind.

Die gesamte Ausstattung/Mobiliar ist im Kaufpreis inkludiert.

Der Bungalow gliedert sich wie folgt:

• geräumiges Wohnzimmer
• ca. 15,52 m² großer Wintergarten
• voll ausgestattete Küche mit Gorenje Geräten
• Schlafzimmer
• Bad mit Dusche & Waschtisch 
• separate Toilette m. Waschbecken
• 1.Terrasse, ca. 20 m²
• Geräteraum am Haus angebaut

Der Bungalow wurde laufend saniert und befindet sich in einem guten Zustand. 

Das Dach wurde erst 2023 neu gestrichen.

Es handelt sich um ein Superädifikat – das bedeutet, dass Ihr Haus im Eigentum auf einem Pachtgrund steht. Der Pachtvertrag wird auf 10 Jahre abgeschlossen. Die jährliche Pacht beträgt € 6.900,00. Somit entfällt die etwaige Finanzierung des Grundstücks, was bei dieser einmaligen Lage und der Nähe zu Wien, fast unbezahlbar ist!

Ausstattung & Besonderheiten

• Wärmeschutzfassade
• 2-fach isolierverglaste Fenster und Terrassentüren
• Fliegenschutzgitter
• Jalousien
• SAT-Anschluss
• voll ausgestattete Küche mit Gorenje & Bauknecht Geräten
• Pelletofen für kühlere Nächte und Tage
• STADLAUER-Wintergarten mit 2-fach isolierverglasten bodentiefen Fensterflächen & Türen. Die gesamte Front des Wintergartens lässt sich zur Terrasse hin, öffnen.
• zusätzlich eine ca. 20 m² große Terrasse direkt an den Wintergarten angrenzend
• 2. große Sonnenterrasse, ca. 35 m², direkt am Wasser liegend
• Bootsanlegesteg
• 2. Geräteraum, angrenzend an den Bungalow

Vermerk

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die auf den Bildern ersichtlichen Accessoires werden nicht mit verkauft. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Groß-Enzersdorf grenzt an den 22. Wiener Gemeindebezirk und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, wie Kindergärten, Schulen und Ärzte. Auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Lidl & Billa & Marchfeld-Center) befinden sich nur wenige Auto-Minuten entfernt. Die Griechische Taverne am Sachsengang ist ebenso nur wenige Augenblicke entfernt und lädt zum verweilen mit Familie und Freunden ein.