*RESERVIERT* GESCHÄFTSGELEGENHEIT I Attraktives Imbisslokal im Industriegebiet Himberg – Ideale Lage, großzügige Räume uvm.!

Dieses Imbisslokal befindet sich im Industriegebiet in Himberg und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und die gemütliche Atmosphäre. Die strategisch günstige Lage mit hoher Verkehrsfrequenz und guter Anbindung an umliegende Unternehmen und Gewerbebetriebe sorgt für eine stetige und vielfältige Kundenbasis.

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Die große Stube bietet Platz für bis zu 35 Personen und ist mit drei großen Tischen, einer gemütlichen Sitzecke mit Rundtisch, einem Kamin und einem Fernseher ausgestattet. Sitzmöglichkeiten gibt es sowohl an der Bar als auch im Fensterbereich. Der Schankbereich ist mit modernen Kühlgeräten, einer Kaffeemaschine und einem Waschbecken ausgestattet. Zwei Gäste-WCs stehen zur Verfügung.

Der Barbereich bietet genügend Platz für die Zubereitung und Ausgabe von Getränken und ist mit einem Kühlschrank, einer Kaffeemaschine und einem Geschirrspüler ausgestattet. Vom Barbereich gelangt man direkt in die Küche, die mit allen notwendigen Geräten und ausreichend Platz für die Zubereitung verschiedenster Speisen ausgestattet ist. Ein separates WC für das Personal ist ebenfalls vorhanden.

Die Terrasse bietet eine großzügige Fläche für Gäste, die auch bei schönem Wetter im Freien speisen möchten. Ausreichende Parkmöglichkeiten direkt vor dem Objekt erleichtern den Zugang für Ihre Kunden. Technisch ist das Objekt auf einen guten Stand mit gut gepflegten Fenstern, einem isolierten Fliesenboden, funktionstüchtigen Jalousien und einer effizienten Gasheizung mittels Radiatoren.

Das Imbisslokal befindet sich auf einem Pachtgrundstück (unbefristetes Pachtverhältnis).

Besonderheiten im Überblick:

• Lage: Mitten im Industriegebiet von Himberg, hohe Verkehrsfrequenz und Anbindung an Unternehmen.
• Gaststube: Platz für bis zu 35 Personen, Kamin und Fernseher.
• Schank- und Barbereich: Moderne Ausstattung mit Kühlgeräten, Kaffeemaschine und Geschirrspüler.
• Küche: Voll ausgestattet mit allen notwendigen Geräten.
• Terrasse: Großzügige Fläche für zusätzliche Gäste.
• Sanitäre Einrichtungen: Zwei Gäste-WCs und ein separates WC im Küchenbereich.
• Technische Ausstattung: Gut gepflegte Fenster, isolierter Fliesenboden, funktionstüchtige Jalousien und effiziente Gasheizung

Monatlichen Belastungen:
Strom: € 440,--
Wasser: €10,--
Gas: € 100,--
Pacht: € 330,--
Versicherung: € 100,--
Steuer + Mülltonne + Kanal: € 100,--

Dieses Imbisslokal ist sofort betriebsbereit und ideal für Gastronomen, die einen etablierten Standort suchen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Detailunterlagen und persönliche Einsicht:

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.

Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen.

Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Himberg liegt im südlichen Wiener Becken, etwa 15 Kilometer südöstlich von Wien, und ist von landwirtschaftlichen Flächen und kleineren Wäldern umgeben. Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit über die Bundesstraßen B15 und B16, Nähe zu den Autobahnen A2 und A4, regelmäßige Bahnverbindungen nach Wien (S-Bahn-Linie S60) und Busverbindungen. Der Flughafen Wien-Schwechat ist etwa 15 Kilometer entfernt. Bildung: Volksschule, Neue Mittelschule, weiterführende Schulen in der Nähe. Gesundheitsversorgung: Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheke; Krankenhäuser in Wien und Schwechat. Freizeit und Kultur: Sportvereine, kulturelle Events, Parks und Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Cafés und Heurigen. Wirtschaft: Kleine und mittelständische Unternehmen, Landwirtschaft. Vorteile für Gastronomiebetriebe in Himbergs Industrielage: Hohe Anzahl von Arbeitern und Angestellten: Stabile Kundschaft durch Mittagspausen und Schichtarbeit. Geringe Konkurrenz: Weniger Restaurants in Industrielagen erhöhen die Chancen auf eine loyale Kundschaft. Zusätzliche Einnahmequellen: Catering für Firmen, Veranstaltungs- und Besprechungsorte. Einfache Logistik: Kürzere Lieferwege, Zugang zu frischen, regionalen Produkten. Unterstützung durch lokale Wirtschaft: Wirtschaftliche Zusammenarbeit, Netzwerken und Partnerschaften. Infrastruktur und Zugang: Gute Verkehrsanbindung und ausreichend Parkmöglichkeiten. Himberg bietet durch seine strategische Lage und hervorragende Infrastruktur eine solide Basis für Gastronomiebetriebe. Die Vorteile der Industrielage, einschließlich stabiler Kundschaft, geringer Konkurrenz, zusätzlicher Einnahmequellen, einfacher Logistik und Unterstützung durch lokale Wirtschaft, schaffen eine vielversprechende Grundlage für den Erfolg eines Gastronomiebetriebs.