RESERVIERT!!! Anleger und Bauträger aufgepasst!! Zinshausanteil mit verschiedenen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten in St.Pölten

Gesamtgrundfläche 1177m² - Bauland Kerngebiet -  Bauklasse II, III, g/o, 60% 

Erdgeschoß:   Geschäftslokal  zirka 191m² - 5 Zimmer, 2 WC, 2 Badezimmer, Geschäftslokal  zirka 44m² - 1 Geschäftsraum, WC, Bad, Abstellraum

1. Obergeschoß:  zirka 254m² - derzeit Bürowidmung - 10 Zimmer, 2 Abstellräume, WC, Lager

2. Obergeschoß: 3 Wohnungen zirka 137m² 

Rohdachboden - zirka 270m² auf zirka 450m² erweiterbar

3 Stellplätze im Hof 

1 Doppelgarage

Garten (ca. 350m² ) 

Der gesamte Liegenschaftsanteil ist derzeit bestandsfrei . Teilunterkellert!

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in relativer Zentrumslage mit idealer öffentlicher Anbindung mit diversen Buslinien in die Stadt St. Pölten. Es handelt sich gegenständlich um eine beliebte Wohngegend. Die umliegenden nicht öffentlichen Gebäude werden überwiegend zu Wohn und Gewerbezwecken genutzt. Das Regierungsviertel und der Bahnhof sind in zirka 15 Gehminuten erreichbar. Das Zentrum von St. Pölten bietet neben zahlreichen Shoppingmöglichkeiten, Ärzte, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken und Post aber auch Fastfood-Restaurants, Pubs und kleine Lokale, um sich mit Bekannten und Freunden auf einen Kaffee zu treffen. A1 Westautobahn zirka 2000 m. Nahversorger in unmittelbarer Nähe zu Fuß erreichbar zirka 300 m.