Repräsentatives Erdgeschoss-Büro mit Terrasse und flexiblem Raumkonzept

Das Büro/die Praxis  liegt in der Jahnstraße unweit der Niederösterreichischen Landesregierung. Die in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbaren Naherholungsflächen bilden den Hammerpark und den Südpark . Busstationen sind direkt vor dem Gebäude.

Wohnfläche: ca. 78,08 m² + ca. 33,06 m² Terrasse, unbefristet zu mieten, Kündigungsfrist 3 Monate

Gesamtmiete: € 1.418,08 inkl. BK und USt.

Das Büro/Praxis gliedert sich in ein: zentrales Vorzimmer, eine großer veränderbarer lichtdurchfluteter Raum, Innenflur, zwei weitere getrennt begehbare Arbeitsräume, Badezimmer mit Dusche sowie Handwaschbecken und Toilette, Teeküche/Aufenthaltsraum, separates WC

beziehbar ab voraussichtlich: Nach Vereinbarung 

Ausstattung:  Echtholzparketten - und Fliesenböden, Einbauküche mit Markeneinbaugeräten, Waschmaschinen Anschluss, Medienanschlüsse    

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. MWSt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

1 Minute fußläufig zur Buslinie LUP 7 und 8 2 - 3 Minute fußläufig zu den Schulen BASOP/BAfEP, BRG/BORG 2 Minuten vom Hammerpark gelegen 6 Minuten in das Zentrum und den Mary Ward Schulen 6 Minuten zum Citysplash Freibad St. Pölten 8 Minuten zur Landesregierung