Repräsentatives Büro nahe Donaukanal und Stadtpark

Highlights

• Oberflächensanierung in Abstimmung mit Vermieter
• Direkt in der Innenstadt und 
• Repräsentativ
• Klimatisierung
• Ausgezeichnete Infrastruktur

Objektbeschreibung

Direkt in der Innenstadt und nur wenige Minuten vom Schwedenplatz und Stadtpark entfernt, gelangt diese hochwertige Bürofläche nach abgeschlossener Oberflächensanierung zur Vermietung. Das Büro verfügt über zwei Eingänge, insgesamt 14 klimatisierte Büros in unterschiedlichen Größen, eine mit Markengeräten ausgestattete Küche, eine Dusche sowie separate Toiletten. Die Fläche ist optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden, ist umgeben von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants und lässt auch sonst keinerlei Wünsche offen. Die hochwertige Ausstattung und die optimale Infrastruktur ermöglichen eine Arbeitswelt auf höchstem Niveau.

Die Büroräume sind mit Parkettboden und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet. Das Objekt befindet sich im 2.Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses und garantiert somit einen repräsentativen Unternehmensauftritt.

Zusätzlich zu den o.a. Betriebskosten werden aktuell noch EUR 678,25 zzgl. 20% Ust. für Heizkosten vorgeschrieben.

Zur besseren Übersicht sehen Sie sich gerne auch einen 3D Rundgang zu dieser Fläche an. Bei den angezeigten Fotos und dem 3D-Scan handelt es sich um Beispielbilder einer anderen Fläche im Haus.

In der derzeit angeführten Miete sind nachfolgende Sanierungen in Abstimmung mit dem Vermieter inkludiert:

• gesamte Malerei neu
• neue, moderne Küche samt Markengeräten
• neue WC-Anlagen
• Boden schleifen
• Klimageräte vergilbt, Tausch von Abdeckungen

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreicht man die die U1+U4-Station Schwedenplatz, U3-Station Stephansplatz, die Straßenbahnlinien 1 und 2 sowie die Buslinie 74A.

In unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft befinden sich die Kärntnerstraße, der Stephansplatz sowie der Schwedenplatz, wodurch die Fläche über eine hervorragende Anbindung verfügt. Supermärkte, zahlreiche gute Restaurants und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Die Wiener Innenstadt lädt mit zahlreichen Geschäften zum entspannten Einkaufsbummel ein.

Der nahe gelegene Stadtpark sowie der Donaukanal laden zur Mittagspause im Freien ein.

* Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Lagebeschreibung

Franz-Josefs-Kai