repräsentative, lichtdurchflutete DG-BÜROFLÄCHE zwischen Alter Donau und Donauzentrum

repräsentative, lichtdurchflutete DG-BÜROFLÄCHE Nähe Alter Donau und Donauzentrum

Lage:   
Das Wohn- & Bürohaus befindet sich in 1220 Wien, Erzherzog Karl Straße 5A, ca. 40m von der Wagramer Straße entfernt, gleich neben dem Mc Donald´s. Das Donauzentrum sowie der U-Bahnanbindung U1 (Station Kagran) sind in ca. 400m erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung wird durch die Autobuslinie 93 A sowie der Straßenbahnlinie 25 ergänzt.

Allgemeines:
Das Gebäude wurde 1999 errichtet und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Büroeinheit umfaßt einen Großteil des Dachgeschoßes des Gebäudes (2. Stock ohne Lift) und ist mit einer Computerverkabelung die der Mieter seinen Wünschen entsprechend anpassen muß, mehreren Klimageräten, einer eingerichteten Küche und zwei WC´s ausgestattet. Eine 5m² große Terrasse mit Blick ins Grüne vervollständigt dieses attraktive Immobilienangebot.

Büro-Nutzfläche: 137m² plus 5m² Terrasse (siehe Grundrissplan)  

Mietkonditionen:
Die Mietpreisindikation für oben beschriebene, repräsentative Bürofläche liegt bei einem Netto-Hauptmietzins von EUR 11,89 /m² und Monat plus BK zuzüglich 20% MwSt. Die Betriebskosten belaufen sich auf EUR 2,05 /m² und Monat zuzüglich 20% MwSt. (exklusive Heizung & Strom). Abgeschlossen wird ein unbefristeter Mietvertrag mit einem mieterseitigen Kündigungsverzicht für die ersten 12 Monate. Eine Kaution in Höhe von 3 Brutto-Monatsmieten wird eingehoben, fällig bei Mietvertragsabschluß. Das Büro ist nach Vereinbarung beziehbar.

Aufschlüsselung der monatlichen Kosten:                                                                               
Hauptmietzins:                                   €  1.658,72  = 11,89/m² (Kalkulation inklusive ½ Terrassenfläche)
Betriebskosten:                                  €     287,70  =   2,10/m² (ohne Terrassenfläche)
Heizkostenpauschale:                       €     165,87  =   1,19/m² (entspricht 10% des Hauptmietzinses)
Nettomiete:                                         €  2.112,29
MwSt.:                                                €     421,09
Instandhaltungsbeitrag:                      €       28,77 
Gesamtmiete:                                     €  2.563,52  

Für Fragen oder ergänzende Unterlagen steht Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: 01/ 203 37 47 – 11 bzw. am Handy unter 0664/5058047 zur Verfügung.
Ergänzend wird darauf hingewiesen, daß ein Naheverhältnis zwischen der Vermieterin und der Firma H.Poth Immobilien GmbH besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.