Repräsentative Jahrhundertwende-Villa in Bad Vöslau - Wohnen/Büro

Stilvolle, gepflegte, freistehende Jahrhundertwende-Villa mit ca. 400 m² Nutzfläche mit zusätzlichen Freiflächen und 104 m² Keller.

Erwähnenswert ist der gebotene Altbauflair – hohe Decken, Flügeltüren, ein stilvolles Treppenhaus und eine wunderschönen Fassade machen das Objekt zu einem repräsentativen Anwesen.

Das Grundstück auf leichter Hanglage bietet eine wunderbare Aus- / Fernsicht und hat auf beiden Seiten des Hauses schöne Gartenflächen. 773 m² Grundfläche gemäß Grundbuch.

Die Villa wurde und wird gemischt für Büro bzw. Wohnzwecke genutzt und ist wie folgt unterteilt:

Eingangsebene/Erdgeschoss, ca. 132 m² gesamt

Eingangsbereich und Stiegenhaus mit ca. 14 m² mit stilvollem Schmiedeeisen-Windfang

Top 1 mit ca. 92m² und überdachter Terrasse 9,2 m² mit direktem Abgang in den vorderen Garten

Top 2 mit ca. 26,60 m² und direktem Zugang auf eine geräumige Terrasse ca. 16 m² und direktem Zugang in den hinteren Garten.

Obergeschoss, ca. 141 m² gesamt

Eingangsbereich und Stiegenhaus mit ca. 7 m² mit Loggia 12,5 m²

Top 3 mit ca. 87,5 m² und Balkon 8,4 m² mit wunderschönem Ausblick Richtung Süden

Top 4 mit ca. 34,00 m²

Dachgeschoß, ca. 126 m² gesamt

Eingangsbereich und Stiegenhaus mit ca. 13 m²

Top 6 mit ca. 94 m² und Balkon 2,8 m² mit wunderschönem Fernblick Richtung Süden

Top 6 Rohdachboden mit ca. 34,00 m² - noch nichtausgebauter Teil des DG

Kellergeschoß, ca. 104 m² gesamt inkl. Heizraum

Lassen Sie sich von den angefügten Fotos inspirieren – für weiterführende Informationen / Besichtigungen stehen wir selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

In der Nähe des Kurparks sowie des Schloss Gainfarn, liegt die stilvolle Villa auf einer leichten Hanglage. Nur wenige Schritte entfernt erwartet Sie das Erholungsgebiet am Fuße des Harzbergs rund um die Helenenhöhe, mit Weingärten, Wald und wunderschönem Ausblick. Entfernungen: Zentrum Bad Vöslau: 750 m Bahnhof Bad Vöslau ÖBB: 1,5 km Autobahnanschluß A2 Kottingbrunn: 2,2 km Die Kurstadt Bad Vöslau liegt knapp 5 km südlich von Baden und rund 35 km südlich von Wien. Die Stadt mit ca. 12.500 Einwohnern bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur, Sport, Bildung und Freizeit und wird von Wein, Wald und Wasser geprägt.