* * Repräsentative Büroräume mit Parkplätzen in Graz-West mit bester Verkehrsanbindung! * *

Zur Vermietung steht ein Büro im ersten Obergeschoß mit etwa 320 m² mit Loggia in einem vor wenigen Jahren errichteten topmodernen Bürogebäude im Südwesten von Graz.

Das architektonisch hochinteressante Bürogebäude verfügt über drei Geschoße und bietet derzeit noch bis zu zwei Unternehmen die Chance, sich in diesem modernen Gebäude einzumieten. Verfügbar wären derzeit folgende Büroeinheiten:

1.OG: Top 4  - ca. 320 m² mit Loggia

EG: Top 2  - ca. 310 m²

Die Ausstattung entspricht dabei dem neuesten Stand der Technik, sei es die hocheffiziente Wärmepumpe, die sich das Grundwasser zunutze macht und sowohl eine Beheizung als auch Kühlung der Räumlichkeiten ermöglicht, oder die vertikalen, automatischen, sonnengesteuerten Sonnenschutzlamellen, die einerseits als Blickfang Akzente setzen, aber auch je nach Sonnenstand Licht oder Schatten spenden.

Highlights:

• Beheizung mittels Grundwasser-Wärmepumpe
• Temperierung (Heizung, Kühlung) mittels Betonbauteilaktivierung
• Eigenstromerzeugung durch Photovoltaik am Dach
• Glasfaserinternet
• hochwertiger Kugelgarnteppich in den Büros
• Feinsteinzeugfliesen in den Sanitärräumen
• dazugehörige Kellerabteile

In der Tiefgarage direkt unter dem Gebäude stehen Tiefgaragenplätze - inkl. E-Ladestationen - zur Verfügung, direkt vor dem Gebäude weitere Stellplätze.

Der Standort bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit direktem Autobahnanschluss (A2 und A9) und sehr guter Infrastruktur - öffentliche Verkehrsmittel sind quasi vor der Türe, Einrichtungen zur Nahversorgung und Restaurants auch gleich ums Eck.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Stadtrand/Ortsrand, Gewerbegebiet, Gute Verkehrslage