Repräsentative Bürofläche in Toplage des 9. Bezirks – Nähe Votivkirche & Schottentor - derzeit in Renovierung!

Diese großzügige Büroeinheit im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk bietet auf ca. 150 m² eine ideale Kombination aus Funktionalität und Repräsentativität. Die Fläche umfasst sieben vielseitig nutzbare Räume, darunter ein einladendes Wartezimmer, ein separates Sekretariat, ein moderner Serverraum sowie getrennte Sanitärbereiche.

Hinweis:

• Die umfassende Renovierung der Wohnung wird aktuell durchgeführt, sodass sie in etwa sechs Monaten bezugsfertig sein wird.
• Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.

Highlights:

• Großzügige Einzel- und Teamarbeitsplätze

• Sehr gute Raumaufteilung mit klarer Struktur

• Moderne Ausstattung nach Renovierung

• Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U2 Schottentor, Straßenbahnen, Busse)

Lage:
Nur wenige Schritte von der Votivkirche entfernt und in unmittelbarer Nähe zur Universität Wien sowie zum Schottentor. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Gastronomie, Nahversorgern und Dienstleistern.

Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.

Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin. 

Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Herrn Deniz Canakli telefonisch unter +43 660 3285843 oder per E-Mail: dc@novel-real.at

Pläne

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Lagebeschreibung

Lage und Infrastruktur: Die Währinger Straße  liegt in einer der begehrtesten Gegenden Wiens, im 9. Bezirk, Alsergrund. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und ist ideal für ein urbanes Leben. Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station „Währinger Straße“ der Linie U6 sowie Straßenbahnen und Busse befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dadurch sind wichtige Orte in Wien schnell und bequem erreichbar. Umgebung: Die Gegend ist geprägt von charmanten Altbauten und einer lebendigen Atmosphäre. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot. Zudem sind bedeutende Universitäten und kulturelle Einrichtungen gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Studierende und Akademiker macht. Freizeitmöglichkeiten: Grünflächen und Parks in der Umgebung bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Die Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht zudem eine optimale Verbindung zwischen urbanem Leben und naturnaher Entspannung. Die Kombination aus zentraler Lage, exzellenter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht die Währinger Straße 16 zu einem idealen Arbeitsplatz