Repräsentative Bürofläche in 1010 Bestlage - Wollzeile!

Diese exklusive Büroimmobilie besticht besonders durch ihre exzellente Lage im Zentrum Wiens, direkt in der Wollzeile. Die Fläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines wunderschönen Gründerzeithauses mit Blick auf die Ruhige Schulerstraße und in die Grünangergasse. Die ca. 120 m² große Fläche ist hervorragend aufgeteilt. Ein großer Eingangsbereich, der über ein Fenster in den Innenhof verfügt, eignet sich bestens als Arbeitsplatz/Empfang oder Wartebereich. Über eine Flügeltür erreicht man das Hauptbürozimmer mit Blick auf die Wollzeile. Rechts und links davon geht jeweils ein weiteres Bürozimmer ab. Die Büros zur Wollzeile sind mit Klimageräten ausgestattet. Ein weiterer Büroraum ist vom Eingangsbereich oder dem Durchgangszimmer erreichbar und zum Innenhof ausgerichtet. Vom Eingangsbereich ist ein kleiner Raum, der sich als Teeküche oder Serverraum eignet sowie das WC erreichbar.

Besonders Vorteilhaft sind die kostengünstigen Energiekosten, die mittels Acconto (derzeit € 104,69) vorgeschrieben werden:

• Heizung über eine effiziente Wasser-Wasser-Wärmepumpe
• Kühlung mittels ökologischer Brunnenwasserkühlung

Ausstattungsmerkmale:

• großzügige und lichtdurchflutete Räumlichkeiten
• hohe Altbaudecken und historische Details
• großer Eingangsbereich mit Fenster
• Klimaanlage in den Räumen in Richtung Wollzeile
• Parkettfußboden oder Fließenboden
• WC mit Vorraum und Handwaschbecken
• kleiner Raum der sich als Teeküche, Archiv oder Serverraum eignet
• exzellente Lage im 1. Bezirk unweit des Stephansplatzes

Weitere Informationen:

• Mietvertragsvergebührung zur Gänze vom Mieter zu tragen
• Hauptmietzins wertgesichert durch Verbraucherpreisindex
• Befristung individuell zu vereinbaren

Etwaige Druckfehler vorbehalten. Keine Gewähr auf die Richtigkeit des Grundrisses. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Pläne

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Lagebeschreibung

An dieser Adresse befinden Sie sich an einer der exklusivsten Adressen im historischen Kern der Wiener Innenstadt! Direkt in der hochfrequentierten Einkaufsstraße, der Wollzeile, befindet sich die angebotene Immobilie in einem wunderschönen Gründerhaus. Dort sind sie umgeben von hübschen Cafés, noblen Restaurants, kleinen Läden von Schmuck, Kleidung über Schokolade bis zum Teehaus. Zahlreiche Nahversorger, Drogerien, und Apotheken runden einen perfekten Bürostandort ab. Das reiche Kulturangebot der Innenstadt zieht vor allem Touristen an. Öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U3 Stubentor oder die Linien U1 & U3 am Stephansplatz in nur wenigen Gehminuten gegeben. Der Bahnhof Wien-Mitte Landstraße mit Anbindung zum Flughafen ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Für eine kleine Erholung im Freien sorgen der nahegelegene Stadtpark oder der Donaukanal.