Direkt zum Inhalt

Repräsentative Altbauvilla im beliebten Grazer Bezirk St. Peter

8042 Graz / Steiermark
423 m2
Grundfläche
320 m2
Nutzfläche
€ 990.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

Diese sehr repräsentative Altbau Villa befindet sich sehr zentral gelegen im beliebten, attraktiven Grazer Bezirk St. Peter. Das Zinshaus mit einer Gesamtfläche von rund 320 m² teilt sich auf 3 Geschosse über 4 Einheiten mit Wohnungsgrößen von 45 m² bis 124 m² sowie 2 bis 3 KFZ-Abstellplätze im Innenhof auf. Durch die gute Lage in und die beste Vermietbarkeit der Liegenschaften ist dieses Zinshaus besonders attraktiv. Das Grundstück umfasst eine Fläche von rund 423 m² und ist mit KG (Kerngebiet) mit einer maximalen Bebauungsdichte von 0,5 - 1,0 gewidmet. Die Liegenschaft wurde laufend saniert und instandgehalten und befindet sich dadurch in einem sehr guten Zustand und ist sehr gepflegt. Die voll unterkellerte Liegenschaft ist aufgrund der zentralen Lage und der unmittelbaren Nähe zum Stadtkern der daraus resultierenden ausgezeichneten Vermietbarkeit der Liegenschaften besonders attraktiv. Die Nettomieteinnahmen betragen aktuell
€ 1.230,01 p.m. (€ 14.760,12 p.a.) Derzeit ist eine Einheit bestandsfrei. Der erzielbare Mietertrag bei Vollvermietung beträgt € 2.525,50 p.m. (€ 30.306,- p.a.), dabei ergäbe sich eine Rendite von knapp 3 %.

Lagebeschreibung

Diese Liegenschaft befindet sich in einem der beliebtesten Grazer Bezirken St. Peter. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch zahlreiche Bar- und Gastronomiebetriebe sowie die Grazer Innenstadt. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergärten, Banken und öffentlichen Verkehrsanbindungen ist fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, sowie Einrichtungen der Nahversorgung und örtlicher Infrastruktur befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch in unmittelbarer Nähe befindet sich der Autobahnknoten Graz-Ost.

In der Umgebung
Bus
1km
Straßenbahn
1km
Autobahnanschluss
3km
Bahnhof
2km
Arzt
1km
Apotheke
1km
Klinik
3km
Krankenhaus
4km
Schule
1km
Kindergarten
1km
Universität
1km
Höhere Schule
3km
Supermarkt
1km
Bäckerei
1km
Einkaufszentrum
2km
Bankomat
1km
Bank
1km
Post
1km
Polizei
2km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

Anbieter kontaktieren

Letzte Änderung: 14.11.2024, 10:12:18 Uhr; Referenz-Nummer: 5799/11935