REPRÄSENTATIVE 5-ZIMMER ALTBAUWOHNUNG mit 2 BALKONEN ++ Bestlage 4. Bezirk - Wiedner Hauptstraße  ++ Perfekte Infrastruktur 

REPRÄSENTATIVE 5-ZIMMER ALTBAUWOHNUNG mit 2 BALKONEN ++ Bestlage 4. Bezirk - Wiedner Hauptstraße  ++ Perfekte Infrastruktur 

Zeitloser Luxus im Herzen von Wien! 

Der Traum vom echten 1900er Stil-Altbau wird wahr!

Schon beim Eintreten in das repräsentative Wohngebäude entsteht ein beneidenswerter erster Eindruck.

In unmittelbarer Umgebung (2 min. zu Fuß) befindet sich die U1-Station Taubstummengasse, sowie ein Parkhaus für das Auto - verfügbar und optional. Der Stephansplatz ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Der Naschmarkt liegt nur 750 m entfernt. Karlsplatz ist in 10 Minuten fußläufig erreichbar.

Zum Verkauf steht eine beeindruckende sanierte Altbauwohnung in Bestlage des 4. Bezirks Wiens. Die Wohnung befindet sich in der begehrten Wiedner Hauptstraße und ist bestens angebunden. Das Haus besticht durch seine repräsentative Altbaufassade und seinen sehr guten Zustand. Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Liftstock (= 2. Obergeschoss/3. Hauptgeschoss) und zeichnet sich durch eine perfekte Raumaufteilung, 2 Balkone sowie eine hochwertige Ausstattung aus.

Die 5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 180,10 m² Wohnfläche und gliedert sich wie folgt:

• Stockwerk: 1. Stock (2. OG/3. Hauptgeschoss)
• Zimmeranzahl: 5 Zimmer + Küche/Wohnküche + großer Abstellraum. Alle Räume sind zentral begehbar!
• Balkone: 2 straßenseitige Balkone Richtung Wiedner Hauptstraße
• Ausrichtung: Straßenseitig (Wiedner Hauptstraße) und hofseitig 
• Bäder: 2 Badezimmer (eines mit WC)
• WCs: 1 separates WC
• Heizung: Gastherme mit Radiatoren, Fußbodenheizung im Bad 
• Kellerabteil: Vorhanden (Holzlamellentür)
• Besondere Merkmale: Querlüftung möglich, lichtdurchflutet

Sie betreten die Wohnung über eine prachtvolle, doppelflügelige Holztür mit Glaseinsatz und Vergitterung, die sofort ein Gefühl von Exklusivität vermittelt. Der großzügige Vorraum bietet ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe und eröffnet den Zugang zu den weiteren Wohnbereichen.

Die Wohnung bietet eine großzügige Raumaufteilung. Die Wohnräume sind sowohl straßenseitig zur Wiedner Hauptstraße als auch hofseitig ausgerichtet. Außerdem sind sind sie lichtdurchflutet und durchdacht geschnitten, sodass jeder Raum zentral begehbar ist.

Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und bietet mit seinen großen Fenstern eine beeindruckende Lichtfülle. Die vier weiteren Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Die Küche/Wohnküche sowie ein weiteres Zimmer haben jeweils einen wunderschönen Balkon.

Die straßenseitigen Balkone zur Wiedner Hauptstraße laden dazu ein, das pulsierende Stadtleben zu genießen, während die hofseitige Ausrichtung der anderen Räume für Ruhe und Entspannung sorgt. Dank der durchdachten Anordnung der Fenster ist eine optimale Querlüftung gewährleistet, was ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit ermöglicht.

Die Wohnung verfügt über zwei moderne Badezimmer mit einer Fußbodenheizung. Eines davon ist mit einem integrierten WC ausgestattet. Das zweite Bad überzeugt mit einer komfortablen Gastherme, die nicht nur für die Warmwasserversorgung, sondern auch für die Beheizung der Wohnung sorgt. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein separates WC und ein praktischer Abstellraum machen diese Immobilie besonders alltagstauglich.

Diese Wohnung bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein elegantes und ruhiges Zuhause im Herzen Wiens zu erwerben. Sie ist ideal für jene, die den Charme eines historischen Gebäudes mit modernstem Komfort schätzen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie die Vorzüge dieser exklusiven Altbauwohnung!

Wohnfläche: ca. 180,10 m² + Kellerabteil 

Kaufpreis: €1.200.000

Bezug: ab sofort

www.schantl-ith.at

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich direkt auf der Wiedner Hauptstraße und ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen der Straßenbahnlinien 1 und 62, der Autobuslinie 13A sowie der Wiener Lokalbahnen (WLB). Die U1-Station „Taubstummengasse“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Stephansplatz ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Straßenbahnlinie 1: Verbindet den 10. Bezirk (Stefan-Fadinger-Platz) mit dem 1. Bezirk (Staatsoper) und dem Prater im 2. Bezirk. Straßenbahnlinie 62: Verläuft von Lainz (13. Bezirk) über Meidling zum Karlsplatz (1. Bezirk). Autobuslinie 13A: Rundkurs vom Hauptbahnhof (10. Bezirk) durch die Bezirke 4 bis 9. Wiener Lokalbahnen (Badner Bahn): Verbindung vom 1. Bezirk (Oper) bis nach Baden und Bad Vöslau, mit Haltestellen bei der SCS. Die Anbindung an die Autobahnen erfolgt über den Gürtel, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Nahversorgung & Freizeit: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Wiedner Hauptstraße und den umliegenden Straßen. Der Naschmarkt liegt nur 750 m entfernt. Kulturelle Einrichtungen der Innenstadt sind fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar.