Renovierungsobjekt mit Potential: Bringen Sie neues Leben in diese Wohnung

Objektart: Eigentums-Maisonettewohnung für den exklusiven Alleinverkauf beauftragt.

Objektlage: Die Wohnung liegt in der Kremser Landstraße und bietet eine erstklassige Lage zwischen dem Hauptbahnhof, dem Universitätsklinikum und der Fachhochschule, alles bequem zu Fuß erreichbar. Zudem sind in unmittelbarer Nähe zahlreiche Naherholungsgebiete wie die Franz Josef und Traisen-Promenade entlang der Traisen sowie der große Viehofner See verfügbar.

Fläche: ca. ca. 71,22 m² inkl. Loggia + Kellerabteil

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Die erste Ebene umfasst ein zentrales Vorzimmer, das Zugang zu einem Kabinett, einem hellen Tageslichtbade mit Badewanne und einer separaten, vorgelagerten Toilette bietet. Auf der zweiten Ebene erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, die einen beeindruckenden Panoramablick über die Stadt eröffnet. Zudem befinden sich hier eine Küche, ein weiteres Schlafzimmer, ein Innenflur sowie ein praktischer Abstellraum.

Zimmeranzahl: 3

Objekt-Baujahr / Benützungsbewilligung: ca. 1968-1972

Geschoss / Aufzug: 7 / JA

Betriebskosten, Instandhaltung, USt.: € 223,81 monatlich

Fernwärme Heizung: Heizkostenverteiler nach dem Verdunstungsprinzip

Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Stromnetz, Fernwärme- und Gasnetz, Telefon, Kabel-TV, Internet 

Kaufpreis: € 120.000,-  

Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis 

Heizwärmebedarf: HWB 113,70 kWh/m²a – Klasse C ; Gesamtenergieeffizienz (fGEE):  fGEE 1,29 - Klasse C

Fazit: Diese Wohnung bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ideale Möglichkeiten, ihre kreativen Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen. Eine schnelle notarielle Abwicklung ist garantiert.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

1 Gehminuten vom Universitätsklinikum St. Pölten entfernt 1 Gehminute zu den LUP-Buslinien 1, 2, 4, 5, 6, 8, 12,13 3 Gehminuten vom Hauptbahnhof & P+R ÖBB entfernt 8 Gehminuten vom Rathausplatz gelegen 27 Minuten mit dem Zug zum Wien Hauptbahnhof 55 Minuten mit dem Zug zum Flughafen Wien