Renovierungsbedürftiges Haus in "einmaliger" ruhiger Wohnlage mit VIEL Potential (bis zu 194m2 Wnfl. inkl. DG) . Garage, Balkon, Terrasse & großer ruhiger Garten.
2460 Bruck an der Leitha / Niederösterreich129 m2
Wohnfläche917 m2
Grundfläche€ 590.000,00
KaufpreisBeschreibung
Lage, Lage, Lage!
Das Haus besticht durch seine durchdachte Architektur und die Verwendung hochwertiger Materialien. Die Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Wohnklima, während die massive Bauweise für Langlebigkeit und Stabilität steht. Das Haus war die letzten Jahre vermietet und kann jetzt komplett neu renoviert werden. Große Fenster, hohe Räume (ca. 2,80m) Fußbodenheizung, ein großer Keller, ein eigener Brunnen, eine Garage und diverse Nebengebäude stehen zur Verfügung.
An der Fassade wurde eine Coloroc Verkleidung mit einer 5cm Wärmedämmung angebracht, welche jederzeit neu gestrichen werden kann. Dieses hochwertige Dämmsystem verfügt im Weiteren über eine dauerhafte Hinterlüftung für die Winter- und Sommermonate.
Die Treppe ins Dachgeschoss wurde aus Mahagoniholz gefertigt. Im DG befindet sich aktuell ein ca. 26m2 großer Wohnraum. Weitere 65m2 im DG befinden sich im belagsfertigen Zustand und können jederzeit fertiggestellt werden. Alle Leitungen und mögliche Fensteröffnungen sind bereits vorhanden. Das Haus verfügt über zwei Schiedel-Kamine und im Keller steht neben dem Gaskessel auch ein Heizkessel für feste Brennstoffe und ein ca. 500 Liter Heißwassertank zur Verfügung.
Die Flächen sind wie folgt:
- Keller: ca. 76m2, + ca. 20m2 Lager
- EG: ca. 100m2, ca. 27m2 überdachte Terrasse
- DG: ca. 26m2 ausgebaut, + ca. 65m2 belagsfertig
- Im Garten: ca. 18m2 Garage, ca. 20m2 Abstellraum
Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Mit dem Bus gelangen Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und Gemeinden. So sind Sie stets mobil und genießen die Vorzüge der Nähe zu Wien und anderen Metropolen.
Die Lage in Bruck an der Leitha ist einmalig und bietet Ihnen zudem eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Auch Supermärkte und Bäckereien sind in der Umgebung, sodass Sie Ihre Besorgungen schnell und bequem erledigen können.
Dieses Haus in Bruck an der Leitha ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Ort, an dem Sie Erinnerungen schaffen, Ihre Träume verwirklichen und das Leben in vollen Zügen genießen können. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus modernem Wohnkomfort und hervorragender Lage begeistern.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem Traumhaus! Ihr neues Leben in Bruck an der Leitha wartet auf Sie.
Für Fragen & Besichtigungen vor Ort steht Ihnen Herr Philipp Sedlar, MBA sehr gerne unter 0676 8522 43510 oder unter philipp.sedlar@teamneunzehn.at zur Verfügung.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Dieses charmante Haus in der Ziegelofengasse 2460 Bruck an der Leitha besticht durch seine ideale Lage. Nur wenige Schritte vom Gymnasium Bruck/Leitha entfernt, bietet es eine hervorragende Anbindung an Bildungseinrichtungen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat und Polizei. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal, was die Mobilität perfekt macht.
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