Renovierungsbedürftige Traumwohnung in Gänserndorf - ca. 90m², 4 Zimmer, Einbauküche, Personenaufzug - nur 199.000,00 €

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gänserndorf, Niederösterreich! Diese geräumige Etagenwohnung in der 1. Etage bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben benötigen. Mit einer Fläche von 89,66m² ist diese Immobilie sowohl für Singles als auch für Familien eine attraktive Option.

Eckdaten im Überblick:
 

• BJ 1972
• 1.Liftstock
• 4 Zimmer
• Gasheizung
• Ca. 89.66m² NFL
• Zentral begehbar
• Laminat- und Parkettboden
• absolute Ruhelage

Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, die Ihnen genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer - hier haben Sie die Freiheit, Ihren Wohnraum ganz nach Ihren Wünschen zu nutzen. Zudem bietet die Wohnung einen atemberaubenden Ausblick auf die Stadt, der Sie jeden Tag aufs Neue beeindrucken wird.

Die Wohnung ist zwar renovierungsbedürftig, bietet Ihnen jedoch die Möglichkeit, Ihren persönlichen Stil und Geschmack einzubringen. Mit Fliesen, Laminat und Parkettboden haben Sie bereits eine solide Grundlage für Ihre individuelle Gestaltung. Auch die Gas-Etagenheizung sorgt für angenehme Wärme in den kalten Wintermonaten. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet Ihnen viel Stauraum für all Ihre Küchenutensilien.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der Personenaufzug, der Ihnen den Weg zur Wohnung erleichtert und besonders für ältere Menschen oder Familien mit Kindern von Vorteil ist. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal - mit einer Bushaltestelle und dem Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie immer bestens angebunden.

Die Lage der Wohnung bietet Ihnen zudem eine hohe Lebensqualität. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie zum Beispiel Ärzte, Apotheken, eine Klinik, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Bäckereien. Auch für Freizeitaktivitäten gibt es zahlreiche Möglichkeiten, wie zum Beispiel schöne Spazierwege oder Sportvereine.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen und Sie bei der Erfüllung Ihres Wohntraums zu unterstützen. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter +43 678 129 30 10 gerne zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend bei 2230 Gänserndorf in Niederösterreich. Sie liegt im Südosten und bietet somit eine sonnige Ausrichtung. In der Umgebung befinden sich die Städte Gänserndorf, Deutsch-Wagram und Gerasdorf, die alle innerhalb weniger Kilometer erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe der Wohnung gibt es eine Vielzahl an Einrichtungen, wie zum Beispiel einen Arzt, eine Apotheke, eine Klinik, einen Kindergarten und eine Schule.