Renovierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Gaisberg-Blick

Die eben renovierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 35,48 m² und liegt im 3. Obergeschoß (ohne Lift) des Hauses, mit östlicher Ausrichtung. Der Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe und Waschmaschine führt in das Herzstück der Wohnung - den gemütlichen Wohn-/Schlafbereich mit separater Kochnische mit geschmackvoller und neuer Küchenzeile (inkl. Geräten) in hellem Design und Zugang auf den gemütlichen Balkon mit Gaisberg-Blick. Ansprechend modern präsentiert sich auch das neu eingerichtete Bad mit WC, Waschtisch samt Spiegel und Dusche. Für ausreichend Stauraum sorgt ein Kellerabteil. Zudem bietet die Wohnung in zentraler Lage auch eine ausgesprochen gute Infrastruktur an Nahversorgern und öffentlichem Verkehr.

Raumeinteilung: Vorraum (mit Waschmaschinen-Anschluss), Bad (mit Dusche - Duschwand wird noch eingebaut)/ WC, Wohn-/Schlafraum, Kochnische (eingerichtet); Balkon, Kellerabteil

Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgt zentral mittels Fernwärme.

Allgemeinräumlichkeiten wie Waschküche, Trockenraum und Fahrradabstellraum stehen den Hausbewohnern zur Nutzung zur Verfügung.

PKW-Abstellplätze sind beim Wohnhaus ebenfalls verfügbar (- Zufahrt über Schrankenanlage), ein fixer Stellplatz ist nicht zugeordnet. Zudem kann im öffentlichen Bereich ("blaue Zone") mittels Ausnahmegenehmigung des Magistrats geparkt werden.

Die Vergabe der Wohnung erfolgt ausschließlich an eine Einzelperson, bevorzugt ohne Haustiere.

Die Kosten der vertraglichen Abwicklung sind vom Mieter zu übernehmen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und liegt im beliebten Stadtteil Itzling. Die Lage ist als außerordentlich gut zu bezeichnen, da alle wichtigen Versorgungen in der Nähe sind – Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Apotheke, Ärzte, etc. Auch die Verkehrslage ist hervorragend – Bus und Bahn an öffentlichen Verkehrsmitteln (Salzburger Hauptbahnhof) sowie auch die Autobahn (Anschluss Salzburg Nord) sind in kürzester Zeit zu erreichen. Eine ausgezeichnete Infrastruktur ist jedenfalls vorhanden.