Renditeobjekt: vermietete Räumlichkeiten für Kindergarten und Hort zum Kauf - Rendite bei 4,77%

Dieses Objekt mit Widmung Kindergarten / Hort steht ab sofort zum Kauf!

Bitte keine Anrufe, aufgrund gesetzlicher Vorgaben benötigen wir eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis.
Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet.
Aufgrund der mitgesendeten Unterlagen und Links, landen wir leider oft im Spam-Filter.
Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(@)kiesling-immobilien.at.

Im ersten Stock dieses neuwertigen Hauses in der Nähe von der U-Bahnstation Kagran, stehen die Räumlichkeiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 426,32m2 zum Verkauf.
Die Raumaufteilung sieht folgendermaßen auf:
Kindergarten ca. 290,43m2 auf Stiege 1:
- Eingangsbereich
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Abstellraum
- Küche
- Badezimmer mit WC
- getrennte Toiletten (4 Damentoiletten, 4 Herrentoiletten)
- Zimmer 3
- Zimmer 4

Hort ca. 135,89m2 auf Stiege 2:
- Eingangsbereich
- Lagerraum
- Waschraum
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Garderobenraum
- Küche

Die beiden Objekte sind gemeinsam bis November 2033 befristet vermietet. Der monatliche Hauptmietzins exklusive Betriebskosten beträgt € 3.963,31.
Bei einem Kaufpreis von 999.000 € ergibt sich eine Rendite von knapp 4,77%

Da es sich bei dem Mieter um einen Verein (Kindergartenfördergesetz) handelt, ist der Mietzins Ust-frei!

Die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung i.H. von € 982,60 setzt sich folgendermaßen zusammen:
Betriebskosten netto € 578,00 zzgl. 20% Ust (€ 115,60) gesamt € 693,60 brutto
Rep. Rücklage netto € 289,00 zzg. 0% Ust gesamt € 289,00 brutto
Die Reparaturrücklage per 31.12.2023 betrug € 54.721,01

Lage:
Das Objekt befindet sich unweit von der U-Bahnstation Kagran (U1).

Nahversorgung und Infrastruktur:
Die tägliche Nahversorgung ist sehr gut gesichert:
Bäckereien, Supermarkt (Eurospar und Billa), Drogerien (dm und Bipa): 240m - 830m entfernt.
Bank, Postfiliale und Trafik: rd. 1,1km, 1,3km, 250m
Restaurants, Snacks, Cafes, Lokale sind einige im Umkreis von 30m-1km zu finden.
Div. ärztliche Versorgung: Allgemeinmediziner rund 300m, Kinderarzt rund 340m, Zahnarzt rund 620m, Apotheke rund 310m

Öffentlicher Verkehr:
Durch die Lage des Büros - ein paar Gehminuten von Kagran entfernt - erreicht man folgende öffentliche Verkehrsmittel fußläufig:
S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7 Lokalbahnhof Floridsdorf rd. 2,3km
Bus:       27A  Josef-Baumann-Gasse rd. 240m
U-Bahn: U1 Kagran rd. 1km
Straßenbahn: 25 Josef-Baumann-Gasse rd. 160m

Die Liegenschaft, auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. Sehen Sie dazu auch das übergebene Lageprofil.

Bei Vertagsabschluss (schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten an:
Kaufpreis                 999.000,00 €
Eintragungsgebühr   10.989,00 €
Grunderwerbssteuer 34.965,00 €
Vertragserr.&-durchführung nach Vereinbarung
Honorar                    35.964,00 €
Gesamt                 1.080.918,00 €

Ein Energieausweis ist in Arbeit. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Kagran