Renditeobjekt: vermietete Räumlichkeiten für Kindergarten mit 7 Räumen - extra Garderoben,- Wasch,- Personalräume und Küche!

Dieses Objekt mit Widmung Kindergarten steht ab sofort zum Kauf!

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Im Erdgeschoss und im Kellergeschoss dieses gepflegten Hauses in der Nähe von der U-Bahnstation Kagran, stehen die Räumlichkeiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 512m² zum Verkauf.
Die Raumaufteilung sieht folgendermaßen auf:
- Vorraum 1
- Krippe 02 (ca. 45m²)
- Krippe 01 (ca. 45m²)
- Sanitäranlagen
- Gang zur
- Garderobe und Kinderwagenabstellraum (zusammen ca. 17m²)
- Garderobe (ca. 4,5m²)
- Familiengruppenraum (ca. 75m²)
- Sanitäranlagen (ca. 6m²)
- Küche (ca. 16m²)
- Besprechungsraum (ca. 6,7m²)
- Abstellraum (ca. 3m²)
- WC (ca. 1,7m²)
- Kindertagesheim (ca. 87m²)
- Personalraum (ca. 6,8m²)
- 2 WC (ca. 5,5m²)
- Aufenthaltsraum (ca. 10m²)
- Garderobe (ca. 6,7m²)
- Vorraum 2 (ca. 17m²)
- Garderobe (ca. 6,7m²)
- WC (ca. 3,4m²)
- großer Abstellraum (ca. 48m²)

Das Objekt ist unbefristet vermietet. Der derzeitige Hauptmietzins (exkl. BK) beträgt monatlich € 6.071,00

Bei einem Kaufpreis von 1.350.000 € ergibt sich eine Rendite von knapp 5,05%

Da es sich bei dem Mieter um einen Verein (Kindergartenfördergesetz) handelt, ist der Mietzins Ust-frei!

Die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung in der Höhe von € brutto 3.030,64 setzt sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten netto € 1.176,58 zzgl 20% Ust (€ 235,30) gesamt € 1.411,89
Rücklage netto € 522,11 zzgl. 0% Ust, gesamt € 522,11
Heizkostenakonto € 513,75 zzgl. 20% Ust (€ 102,75) gesamt € 616,50
Warmwasserakonto € 204,55 zzgl. 20% Ust (€ 40,91) gesamt € 245,46
Verwaltungskostenakonto € 195,56 zzgl. 20% Ust (€ 39,11) gesamt € 234,67

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich unweit von der U6-Station Floridsdorf

Nahversorgung und Infrastruktur
Bäckereien, Supermarkt, Drogerien: 380m, 460m, 560m
Bank, Postfiliale und Trafik: rd. 420m, 890m, 260m
Restaurants, Snacks, Cafes, Lokale sind einige im Umkreis von 240m-500m zu finden.

Div. ärztliche Versorgung
Allgemeinmediziner rund 10m, Kinderarzt rund 540m. Apotheke rund 580m

Freizeit: Hallenbad Floridsdorf rd. 1,1km. Strandbald Angelibad rd. 1,6km

Öffentlicher Verkehr:
Durch die Lage des Kindergartens, nahe Floridsdorf, erreicht man folgende öffentliche Verkehrsmittel fußläufig:
S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7 Lokalbahnhof Floridsdorf rd. 950m
Bus:       34A Frömmlgasse rd. 270m
U-Bahn: U6 Floridsdorf rd. 990m
Straßenbahn: 850 Nordbrücke rd. 500m

Die Liegenschaft, auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. Sehen Sie dazu auch das übergebene Lageprofil.

Bei Vertagsabschluss (schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten an:
Kaufpreis       1.350.000,00 €
Eintragungsgeb. 14.850,00 €
Grunderwerbsst. 47.250,00 €
Vertragserr.&-durchführung nach Vereinbarung
Honorar              48.600,00 €
Gesamt         1.460.700,00 €*
zzgl. Vertragserr.&-durchführung

Ein Energieausweis ist in Arbeit. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Hausverwaltung wird hingewiesen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Floridsdorf, alte Donau