Renditeobjekt mit 7% Rendite und viel Entwicklungspotenzial - Ried im Innkreis

Einmaliges vollvermietetes Renditeobjekt neben dem Messegelände Ried im Innkreis

Nahe dem Messegelände Ried im Innkreis und somit mitten im Zentrum der Bezirkshauptstadt ist das Objekt aufgrund seiner gut frequentierten Lage vielseitig entwickelbar und daher wirtschaftlich besonders interessant. Auf einer Grundfläche von 2.264m2 erstreckt sich das Hauptgebäude mit 5 Etagen, samt Garagen, Parkplätzen und einer großzügigen Grünfläche. Gesamt 25 Zimmer und 1 Appartement samt WC und Duschen sind im Gebäude verteilt. Ebenso zählen allgemeine Nutzflächen und Gemeinschaftsräume zum Objekt. Das Gebäude wurde 1964 errichtet. In den 80er Jahren erfolgte ein weiterer An- und Ausbau. Es ist in gutem Zustand, wurde laufend saniert & betreut und ist voll ausgestattet. In der Vergangenheit und auch derzeit, wird die Immobilie als Motel für Kurzzeitmiete genutzt und ist dank Baugewerbe, Leasingarbeiter*innen und Monteur*innen stets gut ausgebucht. Diese Nutzungsmöglichkeit lässt sich bis zu einer neuen Projektentwicklung ausgezeichnet weiterführen. Bei derzeitiger Belegung und Auslastung ist mit einer Bruttoanfangsrendite von ca. 7 % zu rechnen. Der zentrale Standort und das exzellente Einzugsgebiet mit vielen namhaften Betrieben in und um Ried bieten für diverse Entwicklungs- oder Wohnbauprojekte großes Potenzial. Ebenso ist eine Revitalisierung des Gebäudes aufgrund des guten Zustandes denkbar. Rückschlüsse können aus den vorhandenen Lagegutachten und Bewertungsgutachten gezogen werden. 

Höhepunkte: 

• Zentrale Lage
• neben dem Messegelände Ried / Innkreis
• 5 Etagen
• 25 Wohnungen & 1 Apartment
• inkl. Duschen & WC
• Großzügige Gartenfläche mit Obstbaumbestand: 1.300m2
• Dazugehörige Parkmöglichkeiten & 13 Garagen
• Bewertungsgutachten vorhanden Renditeobjekt
• Baujahr: 1964
• Sanierung & Umbau: 1979
• 2020 wurden 7 Wohnungen komplett neu saniert
• Gewerbeliegenschaft / Kurzzeitmietobjekt mit Entwicklungspotential 
• Bebauungsplan vorhanden
• Widmung: Kerngebiet
• Bauherrenmodell sowie Althaussanierung möglich
• Heizung: Fernwärme
• Bruttoanfangsrendite ca. 7% Rendite

Einnahmen: ca. 120.000€ pro Jahr (bei Vollvermietung) 

Potentiale:
Aufbau/Ausbau weitere Wohnungen über dem Garagentrakt
Althaussanierung mit 15tel Abschreibung - enorme steuerliche Vorteile für Investoren
Grundstückspotential mit vorhandenen Bebauungsplan und einer Bebaubarkeit von 3 Vollgeschossen und einer GFZ von 1
 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Messezentrum 200m/ 3min zu Fuß Apotheke 500m / 7min zu Fuß Öffis Haltestelle 300m / 4min zu Fuß Volksschule 850m / 11min zu Fuß Mittelschule 400m / 5min zu Fuß Friseur 550m / 7min zu Fuß Supermarkt 550m / 7min zu Fuß Altstadt 500m / 7min zu Fuß Restaurant 300m / 4min zu Fuß