RENDITEOBJEKT in TOP Lage nähe 23. Bezirk und SCS Vösendorf

Anlageimmobilie im schönen Brunn am Gebirge (Speckgürtel von Wien)

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Zum Verkauf steht dieses bezaubernde kleine Zinshaus mit 3-4 Einheiten, einer Wohnfläche von aktuell ca. 157,3m² und ungefähr 220m² bei Fertigstellung des Dachgeschosses. Die Gesamtnutzfläche beläuft sich auf ca. 262,60m² (laut Plan) und es gibt einen schönen Garten mit 242,90m². Das Haus erstreckt sich über insgesamt 4 Etagen, wovon die Dachgeschosswohnung noch nicht fertiggestellt ist. In jeder Etage befindet sich eine separate Wohneinheit. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Vermietung der Zimmer, sei es an Arbeiter oder als Wohngemeinschaft.

Die umfangreiche Sanierung des Hauses umfasst unter anderem neue Stromleitungen, moderne Fenster mit Außenjalousien sowie eine Wärmeschutzfassade. Vorbereitungen für die vierte Dachgeschosswohnung, inklusive sämtlicher Anschlüsse und Elektrik, sind bereits abgeschlossen. Zudem wurden zwei Außenstellplätze genehmigt, die noch fertiggestellt werden müssen. Derzeit erfolgt die Beheizung der Wohnungen mittels Infrarotheizungen. 

Die ideale Lage in Brunn am Gebirge, in unmittelbarer Nähe zum 23. Bezirk und der SCS Vösendorf, macht die Immobilie zu einer attraktiven Investition, beispielsweise durch Kurzzeitvermietung und die Nutzung als Arbeiterquartiere. 

Die Wohnungen können normal oder kurzzeit vermietet werden um eine hohe Rendite zu erzielen. Momentan ist das Objekt mit knapp 8% Rendite vermietet.

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HIGHLIGHTS:

• Einzigartig hohe Renditemöglichkeiten | ca. 8% Rendite!

• Super gelegen nähe 23. Bezirk und Shopping City Süd im Speckgürtel von Wien

• Jede Einheit ist eigenständig und besitzt zentral begehbare Zimmer

• Neu saniert inkl. Wärmeschutzfassade

• Viel Potenzial durch Fertigstellung der 4. DG Wohnung

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HARD FACTS:

• KAUFPREIS: EUR 779.000,–

• Wohnfläche: aktuell ca. 157,3m² und ca. 219,97 m² möglich mit DG Fertigstellung (laut Plan, abzüglich gewichtete Dachschrägenfläche)

• Grundstücksfläche: 347m² davon 108 m² Baufläche und 239 m² Garten 

• 2 Außenstellplätze genehmigt

• 3 Einheiten plus 4. DG Einheit vorbereitet aber noch unvollständig

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Lage und Infrastruktur: Einige Restaurants und Geschäfte des alltäglichen Lebens im unmittelbaren Umkreis und Fußläufig erreichbar.
Nahe des Bahnhof Brunn- Maria Enzersdorf und der Autobahnauffahrt A21 gelegen.

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Maklerprovision: 3% zzgl. USt.
Ein Energieausweis wird nachgereicht. Der aktuelle Grundrissplan wird ebenso nachgereicht, da räumliche Veränderungen vorgenommen wurden. Ein alter Plan ist vorhanden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und unterstützen Sie vollumfänglich bei Ihrem Immobilienkauf!

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