Rendite-starkes Hotel an der Grenze zum 1. Bezirk mit Dachgeschossausbaumöglichkeit

Geschichte:

Zum Verkauf gelangt eine denkmalgeschützte Liegenschaft an der Ecke Schreygasse und Untere Augartenstraße im 02. Wiener Gemeindebezirk am Rande zum 01. Bezirk. Das Objekt wurde ab 1801 als Armenhaus durch Anna Schrey gestiftet. Das Gebäude wurde als Armenhaus, Schule, nach dem ersten Weltkrieg als Schülerherberge und mittlerweile seit vielen Jahren als Hotel erfolgreich geführt. Die Tradition Menschen in diesem Gebäude zu beherbergen geht mittlerweile mehr als 200 Jahre zurück.

Mit dem Erwerb dieser Liegenschaft erwerben Sie auch ein Stück Geschichte.

Potenzial:

Das Objekt wird aktuell als Hotel genutzt. Es stehen zur Zeit 9 Zimmer zu Verfügung. Zukünftig können weitere Zimmer folgen und steigern die Umsätze wesentlich. Ebenfalls kann im Erdgeschoß ein kleines Kaffee eingemietet werden. Durch einen Dachbodenausbau lässt sich weitere Nutzfläche generieren. 

Die aktuelle Widmung ist gemischtes Baugebiet Geschäftsviertel, Bauklasse IV geschlossen. 

Laut Studie 1 wird das bestehende Dachgeschoss ausgebaut und schafft somit eine zusätzliche Nutzfläche von 116m2, welche als weitere Hotelzimmer geplant sind.

Laut Studie 2 wird auf das bestehende Dach ein neues Bauwerk errichtet um das Denkmalgeschützte Gebäude keinesfalls zu verändern und 250 m2 zusätzliche Nutzfläche zu generieren.

Vermietungsgrad: 

Die Auslastung ist durchschnittlich monatlich über 86%. Durch die zusätzlich realisierbare Nutzfläche ist eine Steigerung der Umsätze jedenfalls möglich.  Der aktuelle Kaufpreis entspricht einer Brutto-Rendite von 4,8%. Festzuhalten ist, dass Preissteigerungen der Hotelzimmer, Optimierung der Belegung, Realisierung zusätzlicher Nutzfläche sowie Potenzial der aktuell unbefristeten Wohnung und leerstehenden Geschäftsfläche in dieser Berechnung noch nicht Berücksichtigung gefunden haben. Folglich ist von einer wesentlich höheren Rendite auszugehen bei Umsetzung des noch nicht genützten Potenzials.

Gerne stellen wir bei Interesse weitere Unterlagen zu Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Direkt zwischen dem Augarten und der Wiener Innenstadt ist das historische Hotel in der Schreygasse in einer perfekten Lage situiert. Die nächstgelegene Straßenbahnstation befindet sich quasi vor der Haustüre. In fußläufiger Gehdistanz befinden sich alle nötigen Geschäfte und Freizeitaktivitäten. Zahlreiche Restaurants und Geschäfte befinden sich in der der unmittelbaren Nähe. In wenigen Minuten findet man sich in der Wiener Innenstadt wieder. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bewerten.Die Straßenbahnlinie 31 sowie die U-Bahn U4 dienen als perfekter Anschluss an den öffentlichen Verkehr.