Reihenhaus in Wiener Neudorf mit Garten, Terrasse und Garage nahe Mödlingbach– nur € 320.000 !

Reihenhaus in Wiener Neudorf mit Garten, Terrasse und Garage nahe Mödlingbach– nur € 320.000 !

Dieses massiv gebaute Reihenhaus mit 77 m² Wohnfläche (+ Keller) in Wiener Neudorf  ist der ideale Ort für Familien, Paare oder Singles, die gerne nicht nur in einer Wohnung sondern in einem Reihenhaus mit Garten wohnen wollen in Stadtnähe (BJ ca. 1970).

Auf der EG Ebene ist die Küche, der Wohn/-Essbereich, Vorraum und ein extra WC, vom Wohnzimmer : Ausgang in den ca. 64 m² großen Garten

Im ersten OG hat man derzeit 2 Schlafzimmer (möglich auch auf 3 zu erweitern) und ein Bad mit Wanne und WC.

Das Haus ist unterkellert.

Zum Haus zugehörig ist auch ein Stellplatz direkt vor dem Garten. Hier kann man auch direkt ins Haus über den Garten gelangen.

Des weiteren ist auch ein Garagenstellplatz im Preis inkludiert (im Miteigentum).

In unmittelbarer Nähe findet man auch alles, was das tägliche Leben angenehm macht. Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Supermärkte sind nur einen Steinwurf entfernt. Auch eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum befinden sich in naher  Umgebung.

Der Mödlingbach als Erholungsgebiet hat viele schöne Wege zum Radfahren und für die Kids gibt es tolle Spielplätze in Gehdistanz.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist man schnell und unkompliziert in der Stadt. Ob mit dem Bus, dem Zug oder über den Autobahnanschluss – die Wege sind kurz und die Anbindung hervorragend. 

Die SCS ist nicht ca. 5 min mit dem Auto entfernt.

Aufteilung
Ebene 1: 
* Vorraum/Eingangsbereich
* Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
* Küche
* WC separat

Ebene 2:
* 2Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne und WC

UG:
* Keller

Ausstattung
* Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster
* Heizungsart: Gas
* Wirtschafts/Heizungsraum im Keller

Monatskosten dzt.: 
Betriebskosten dzt. netto: € 71,08 (zzgl. 10% USt) 
Verwaltungskosten dzt. netto: € 29,82 (zzgl. 10% USt)
Rücklage dzt.: € 123,78
Sanierungsdarlehen für Dach:  € 119,49 (läuft noch bis Juni 26) 
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 354,26

Kaufpreis: € 320.000,--
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 9.600,-- zzgl. 20% USt = € 11.520,--)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Pläne

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