Reihenhaus in ruhiger Siedlung – Ihr Traumhaus in Graz - Eggenberg.

Dieses Reihenhaus befindet sich am Ende einer gepflegten Wohnsiedlung in der begehrten Wohnlage von Eggenberg und bietet auf rund 155 m² Wohnfläche viel Raum zur individuellen Gestaltung. Das Haus verfügt über einen eigenen, abgeschlossenen Garten und zwei Terrassen, die ein privates und ruhiges Wohnambiente schaffen. Trotz des renovierungsbedürftigen Zustands in den Innenbereichen bietet die Immobilie ein großes Potenzial, um zu einem idealen Zuhause gestaltet zu werden.

Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick:

• Bevorzugte Wohnlage in Eggenberg.
• Öffentliche Verkehrsanbindungen und Nahversorger fußläufig erreichbar.
• Ca. 155 m² Nutzfläche auf drei Etagen.
• 1 KFZ-Freistellplatz.
• Eigener Garten und zwei Terrassen.

DAS HAUS.

Das Reihenhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 155 m². Der Garten umfasst etwa 50 m², die beiden Terrassen bieten eine Fläche von 10 m² bzw. 14 m².

Aufteilung der Räume:

• Erdgeschoss: Über einen überdachten Zugang gelangt man in einen Innenhof und den Haupteingang. Vom Eingangsbereich mit Windfang führt eine Diele zum Treppenhaus, einem Gäste-WC und dem Wohn-Esszimmer, dem zentralen Raum des Hauses. Von hier aus erreicht man die Küche mit einem praktischen Abstellraum sowie die erste Terrasse mit Zugang zum Garten.

• Obergeschoss: Ein Flur verbindet drei Schlafzimmer, wobei eines direkten Zugang zur Terrasse im Obergeschoss bietet. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Badezimmer und ein getrenntes WC.

• Dachgeschoss: Hier befindet sich ein großzügiger Hauptraum, der vielseitig nutzbar ist, flankiert von zwei kleineren Abstellzimmern.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Das Haus wurde 1990 in massiver Ziegelbauweise errichtet und ist allgemein gut gepflegt, benötigt jedoch in den Innenbereichen eine Renovierung. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgelegt. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Nahwärmeheizung. Ein Freistellplatz für ein Fahrzeug gehört ebenfalls zum Haus.

DIE BETRIEBSKOSTEN:

Die monatlichen Betriebskosten, inklusive Verwaltung und Rücklagen, betragen 380 €. Kosten für Heizung und Strom sind separat nach Verbrauch zu entrichten.

Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage von Eggenberg ein Haus mit großem Potenzial zu erwerben und es nach den eigenen Wünschen zu gestalten.


 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im beliebten Stadtteil Eggenberg in Graz. Die Lage besticht durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine hervorragende Infrastruktur. Die historische Schlossanlage Eggenberg, die zu den bedeutendsten Sehenswürdigkeiten der Stadt zählt, ist nur etwa 1 Kilometer entfernt. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Ein Billa-Supermarkt ist nur 50 Meter entfernt, eine Apotheke erreicht man nach etwa 150 Metern. Für Sport- und Freizeitaktivitäten bietet sich das Auster Sport- und Wellnessbad an, das lediglich 900 Meter entfernt liegt. Das Einkaufszentrum Shopping Nord ist in 6 Minuten mit dem Auto erreichbar (ca. 3,5 Kilometer). Darüber hinaus profitieren Sie von allen Dienstleistungen und Versorgungseinrichtungen, die die Landeshauptstadt Graz als Zentrum der Steiermark zu bieten hat. BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Graz überzeugt durch sein breites Bildungsangebot und die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen. Der nächste Kindergarten, der "Städtische Kindergarten und Kinderkrippe der Stadt Graz", befindet sich nur 500 Meter entfernt. Die Volksschule Graz Algersdorf liegt in 800 Metern Entfernung, und das BRG Körösi ist mit 2,5 Kilometern zu erreichen. Graz als Studentenstadt mit mehreren Universitäten bietet zudem eine hervorragende Bildungslandschaft für alle Altersstufen die FH Joanneum ist nur 1,7 Kilometer entfernt. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die nächste Busstation (Linie 65) liegt nur 150 Meter entfernt, und die Straßenbahnlinien 1 und 6 erreichen Sie in 550 Metern. Der Hauptbahnhof ist in 6 Minuten mit dem Auto oder nach etwa 2,5 Kilometern erreichbar. Die Autobahn A9 ist ebenfalls schnell zugänglich und nur rund 5,5 Kilometer entfernt, was eine bequeme Anbindung in alle Richtungen ermöglicht. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitigem Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen in Graz.