Rechtskräftig baugenehmigt - Einzigartiges Wohnprojekt in Toplage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf nahe der Universitäten und Innenstadt

Dieses einzigartige, rechtskräftig baugenehmigte Projekt befindet sich in bester Grazer Lage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf in unmittelbarer Nähe zum Geidorfplatz und Stadtpark sowie in der Nähe zu den Universitäten. Das Projekt umfasst zwei bestehende Zinshäuser, welche mittels einem architektonisch sehr ansprechenden Baulückenschluss verbunden werden. Somit verbindet man die wunderschönen Altbauzinshäuser mit der modernen Architektur der Neuzeit. Durch die Möglichkeit der Erweiterung der Liegenschaften durch einen Baulückenschluss und den Ausbau des Dach- und Gartengeschosses ist eine Steigerung der Nutzfläche von rd. 1.687 m² auf rd. 3.030 m² möglich und verfügen die Liegenschaften damit über ein erhebliches Wertsteigerungspotential. Das Projekt ist mit 43 Wohneinheiten mit Größen zwischen rd. 38 m² - 114 m² geplant und die Einheiten verfügen über Freiflächen in Form von Dachterrassen, Gärten, Terrassen, Balkonen und Loggien. Das Projekt ist aufgrund der zentralen Innenstadtlage und der unmittelbaren Nähe zu den Grazer Universitäten und der daraus resultierenden ausgezeichneten Vermietbarkeit der Liegenschaften besonders attraktiv. Die Liegenschaft besteht aktuell aus einem 3-geschossiges Eckzinshaus mit 6 Einheiten zwischen 110 m² und 141 m² sowie einer rund 62 m² großen Lager-/Bürofläche im Untergeschoss und ein 4-geschossiges, saniertes Stilaltbauzinshaus mit 8 Einheiten zwischen 63 m² und 127 m². Alle 14 Einheiten verfügen über ruhige, innenhofseitig ausgerichtete Balkone, welche mit Blick ins Grüne zum Entspannen im Freien einladen. Bis auf 7 Einheiten wurde die Liegenschaft bestandsfrei gehalten. Der aktuelle Nettomietzins beträgt rd. € 68.810,- p.a. (entspricht rd. € 5.735,- p.m.). Besonders Liebhaber des klassischen Altbaus werden von den zahlreichen stilechten klassischen Merkmalen und dem unverfälschten Charakter beeindruckt sein.

Lagebeschreibung

Diese Liegenschaft befindet sich in bester Lage in der Franckstraße im Grazer Bezirk Geidorf, einer der beliebtesten Wohngegenden in Graz. Das Projekt befindet sich in absoluter Nähe zur Innenstadt und den Universitäten, nur wenige Schritte vom Geidorfplatz und vom Stadtpark sowie wenige Minuten zu den Universitäten entfernt. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch zahlreiche Bar- und Gastronomiebetriebe sowie auch der Hauptplatz und der Murradweg. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergärten, Banken und öffentlichen Verkehrsanbindungen ist fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, sowie Einrichtungen der Nahversorgung und örtlicher Infrastruktur befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Lage ist sowohl für gewerbliche Nutzungen als auch als Wohnnutzung bestens geeignet.