Realisieren Sie Ihren Wohntraum - Individuelles Planungshaus in idyllischer Ruhelage mit Weitblick

Zum Verkauf gelangt ein erhöhtes Eckgrundstück mit Hanglage am Ende einer Sackgasse und somit in Ruhelage, mit traumhafter Aussicht über Eichgraben und die weitere Umgebung.

Auf dem Grundstück kann ein Einfamilienhaus mit ca 130 m2 Wohnfläche auf 2 Ebenen realisiert werden. Ihre Wünsche und Vorstellung hinsichtlich der Planung und Raumgestaltung können Sie natürlich einbringen, und somit Ihrem Traumhaus die persönliche Note zu geben.

Neben der idealen Lage bietet das Grundstück auch eine herrliche Aussicht auf die umliegende Landschaft. Genießen Sie jeden Tag den Blick auf grüne Wiesen und Wälder und lassen Sie den Alltag hinter sich. Hier können Sie zur Ruhe kommen und Ihre Batterien aufladen.

Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss beteten Sie den Vorraum der genug Platz für Garderobe und auch Stauraum bietet. Es bindet sich ein Gäste WC mit Handwaschbecken im Erdgeschoss. Die helle und geräumige Wohnküche hat einen Ausgang auf die Terrasse und zum Garten. Des weiteren ist ein Abstellraum bzw eine Speis an die Küche angeschlossen. 

Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer mit ausreichend Platz zum wohnen für die gesamte Familie. Ein modernes, voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche lässt keine Wünsche offen.

Bauweise: 

In ökologisch, nachhaltiger Holz-Massivbauweise finden Sie ein angenehmes Raumklima nach modernsten Qualitätsstandards vor. Massivholzbauweise oder CLT (Cross-laminate timber) - robuste Wände aus dem nachwachsenden Rohstoff Holz bieten Schutz und eine Vielfalt von Gestaltungsmöglichkeiten. Das Material verfügt über eine ausgezeichnete Speicherfähigkeit für Wärme und stellt damit eine perfekte Grundlage für energieeffizientes Wohnen dar. 

Die Errichtung wird durch ein österreichisches Traditionsunternehmen durchgeführt, welches mehr als 25 Jahre Erfahrung im Bereich des Holz-Massivbaus hat und höchste Ansprüche an eine erstklassige Ausführung stellt. Das verarbeitete Holz kommt fast ausschließlich aus dem Waldviertel in Niederösterreich.

Bei Interesse senden wir Ihnen die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung des Objekts. Auf Wunsch kann ein Termin zur Besichtigung eines Musterhauses vereinbart werden.

Abwicklung:

Das Projekt wird nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz) abgewickelt wodurch Sie die Sicherheit einer treuhändischen Abwicklung der Zahlung haben.

Highlights:

- Einfamilienhaus in der beschaulicher Grünruhelage 

- hochwertiger und nachhaltige Holz-Massivbauweise für ein angenehmes Wohnklima

- lokale Ressourcen - Holz aus Niederösterreich

- modernes Raumkonzept - individuelle Gestaltung möglich

- sonnige Terrasse in herrlicher Aussichtslage 

- sehr gute Verkehrsanbindung nach Wien / St.Pölten

- energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- Kunststoff-Alu-Fenster 3 fach verglast

- Vorbereitung Photovoltaikanlage

- elektrische Rollläden auf Wunsch möglich 

- schlüsselfertige Ausführung auf Wunsch möglich

Der Bauplatz verfügt über 772 m2* lt. Grundbuch - Nachdem sich das Grundstück am Ende der Sackgasse befindet, muss ein Teil des Grundstückes an die Gemeinde abgetreten werden, zur Schaffung einer Umkehrmöglichkeit. Die Abtretung befindet sich bereits in Abänderung, die neue Fläche lt. Teilungsplan wird ca. 679 m2 betragen.

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.

Das Expose mit Adresse sowie Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage!

Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer sowie der Gemeinde Eichgraben zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Pläne

1 / 2

Lagebeschreibung

Die Marktgemeinde Eichgraben im Bezirk St. Pölten-Land liegt im westlichen Wienerwald – ist verkehrstechnisch bestens angebunden dank Westbahn sowie Autobahnknoten Steinhäusl. Zur Gemeinde zählen sich die Orte Eichgraben, Hinterleiten, Hutten, Ottenheim, Stein und Winkl. Mit weit erstreckten Wäldern, besinnlichen Wasserläufen und einer sanft-hügeligen Landschaft biete sich eine perfekte Umgebung für eine Auszeit zu Hause ! Das Grundstück ist direkt am Waldrand gelegen und bietet eine einzigartige Möglichkeit für Naturliebhaber. Neben der idealen Lage finden Sie eine herrliche Aussicht auf die umliegende Landschaft vor. Genießen Sie jeden Tag den Blick auf grüne Wiesen und Wälder und lassen Sie den Alltag hinter sich.