Raumwunder in guter Lage inkl. Nutzung der Gemeinschaftsdachterrasse

Sie sind auf der Suche nach Ihrer kleinen, feinen Altbau Wohnung in Wien? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! 

Sie überzeugt durch den kompakten Schnitt und zahlreiche Extras. 

Die knapp 34 m² große Einzimmer Wohnung liegt im erhöhten Erdgeschoss  eines schön sanierten Gründerzeithauses mit gegliederter Fassade.

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:

Vorraum, Küche (Spüle, Herd, Dunstabzug, Kühlschrank), Badezimmer (Handwaschbecken, Handtuchtrockner, Wannenbad, Waschmaschinen Anschluss und WC), großzügiger Wohn/Schlafraum. 

Besonders zu erwähnen ist die Raumhöhe der Immobilie, im Küchen-Vorraum Bereich: 3,45m im Hauptraum 3,75m.

Dieses Faktum ermöglicht Ihnen, die Flächen zu optimieren, sei es durch Einbau eines Stauraumes im VZ Bereich oder einer Galerie im Hauptraum. Dadurch lässt sich weitere nutzbare Fläche schaffen.

Weiters steht dem Eigentümer ein Fahrradabstellbereich im abgesperrten Innenhof, eine Waschküche im Keller (Waschmaschine und Trockner) und die Nutzung der Gemeinschaftsterrasse im obersten DG zur Verfügung.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. 

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gaskombitherme.

Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann kontaktieren Sie mich bitte.

Wochenendbesichtigungen sind bei dieser Immobilie möglich

Bitte um Verständnis, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnadresse bearbeitet werden.

DANKE

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Gute Lage im 3.Bezirk, in unmittelbarer Nähe liegen zahlreiche Nahversorgungseinrichtungen wie Supermärkte, Bäckereien, Gastronomien, aber auch Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Höhere Schulen, so wie Naherholungs- und Freizeitangebote. Durch die in 2 Fußminuten zu erreichende U-Bahnstation Kardinal-Nagl-Platz (U3) ist der Standort ausgezeichnet an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und die Innenstadt innerhalb von 15 Minuten zu erreichen. Autobuslinien: 4A, 77A und 80 A Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Donaukanal, der Kardinal-Nagl-Platz sowie die Jesuitenwiese im Prater befinden sich ebenso in Gehweite und laden zum Verweilen oder sportlicher Betätigung ein.