Raum für Generationen – Leben und Entfalten in historischer Eleganz

Dieses eindrucksvolle Anwesen, einst als Villa erbaut, bietet heute die ideale Grundlage für Familien, die großzügigen Wohnraum, Individualität und eine besondere Verbindung zur Natur schätzen.

Ein Zuhause für alle Generationen – mit Geschichte und Zukunft:

• 460 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Wohneinheiten – ideal für jede Lebensphase
• Grundstück mit ca. 2.460 m² – viel Platz für Kinder, Gartenfreunde und gemeinsame Projekte
• Großzügige Terrassen und Balkone – sonnige Stunden mit atemberaubendem Blick auf die Kärntner Bergwelt
• Nachhaltige Heizsysteme – moderne Pelletszentralheizung & Solaranlage für ein energieeffizientes Familienleben
• Genügend Parkmöglichkeiten inklusive Garage – für alle Bewohner und Gäste

Aufteilung – Platz für Individualität und Gemeinschaft:

• Top 1 (ca. 75 m²) – mit Terrasse, perfekt für die Großeltern
• Top 2 (ca. 100 m²) – großzügig mit Terrasse für die Eltern
• Top 3 (ca. 87 m²) – mit Balkon, ideal für Jugendliche
• Top 4 (ca. 105 m²) – vielseitig für Gäste oder eine zweite Familie
• Top 5 (ca. 96 m²) – ideal für Homeoffice oder kreative Hobbyräume

Dieses Haus schafft Raum für Individualität und fördert das Miteinander. Der charmante Charakter der ehemaligen Villa bleibt durch laufende Instandhaltung liebevoll erhalten und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Zukunft Ihrer Familie in einer Umgebung zu gestalten, die Geschichte atmet.

Kaufpreis: EUR 1.075.000,- zzgl. Kaufnebenkosten

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
• Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
• Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R.E Immobilien GmbH.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.