Rarität: Repräsentatives Wohnen in uneinsehbarer Privatspähre mit Traumaussicht

Diese einmalige Liegenschaft bietet Wohnen auf einem 2652 m² großen, sonnigen, ebenen Grundstück in uneinsehbarer Privatssphäre mit unverbaubarem Blick  über die Donauauen Richtung Burg Kreuzenstein und die Leiserberge am Horizont. Große Fenster des, in Massivbauweise errichteten, großzügigen Bungalows holen diese einmalige Aussichtslage direkt in den Wohnbereich. Die großzügige Terassen mit Blick in den traumhaften Garten mit Poolbereich erinnert an ein Feriendomizil im Süden. Gute Infrastruktur, vielzählige Freizeitangebote und die Wien bzw. Tullnnähe sprechen ebenso für diese einmalige Liegenschaft. 

Der top gepflegte, bezugsfertige Bungalow verfügt über 180m² Nutzfläche. Der großzügige  Vorplatz des Hauses führt in die Garage, bietet aber auch weiteren Fahrzeugen Platz. Über den Eingangsbereich erreichen Sie den repräsentativen Wohnbereich, welcher  mit der Küche  zu einem großzügigem Wohnessbereich mit 57m² erweitert werden könnte. Im Licht durchfluteten Wohnzimmer, mit offenem Kamin, können Sie die einmalige Sicht  über die Donauauen und das Tullnerfeld genießen. Durch Öffnen der großzügigen Glastüren im Wohnzimmer kann bei schönem Wetter  der Terrassenbereich in das   Wohnzimmer integriert werden. Von jedem der drei Schlafzimmer  erfreuen sie sich über die freie Sicht in den Garten mit Pool. Bad und WC befinden sich ebenso in dieser Ebene. Der Keller bietet ein ca 34m² großes Stüberl und weiteren Stauraum. 

Bei Bedarf von mehr Wohnraum, bietet diese Liegenschaft vielzählige Erweiterungsmöglichkeiten, da die 30% Verbaubarkeit 795m² verbaute Fläche ermöglichen würde.

Die Bauklasse I+II erlaubt  eine Gebäudehöhe bis zu 8m. Durch eine eventuelle  Aufstockung des Gebäudes könnten Sie  weiteren Wohnraum mit einer atemberaubenden Fernsicht schaffen.

Auch eine Grundstücksteilung wäre möglich.

Der Bungalow gliedert sich wie folgt:

• Eingangsbereich und Gang
• 41m² Wohnzimmer mit offenem Kamin und  Terrassenausgang 
• Küche 
• 3 Zimmer
• Badezimmer
• WC
• großzügige überdachte Terrasse

Garage neben dem Eingangsbereich

Keller:

• Kellerstüberl 34m²
• Heizraum
• Stauraum

Garten:

• Poolbereich
• Gartenhaus mit 2 Lagerräumen
• Überdachter Grillplatz

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese sonnige, ebene Liegenschaft in traumhafter Aussichtslage befindet sich in St. Andrä Wördern an der Donau mit sehr guter Infrastruktur. Nahversorger, Schule, Kindergarten, Ärzte, Kirche, Kulinarik befinden sich in nur 10 Gehminuten Entfernung. Die S-Bahn Richtung Wien/Tulln ist in nur 4 Autominuten erreichbar, mit der S-Bahn erreichen Sie in nur 24 Minuten das Wiener U-Bahnnetz- Station Heiligenstadt und in 14 Minuten Tulln . Das einmalige Freizeitparadies Greifensteiner Altarm mit dem Donauradweg und Donauauen sind ebenso in wenigen Minuten erreichbar.