RARITÄT!!! Luxuriöse Dachterrassenwohnung mit Cityview im Herzen des 7. Wiener Gemeindebezirks ++ Neubau ++ 4 Zimmer ++ 2 Terrassen ++ 2 Bäder ++ Klimaanlage ++ Fußbodenheizung

RARITÄT!!! Luxuriöse Dachterrassenwohnung mit Cityview im Herzen des 7. Wiener Gemeindebezirks ++ Neubau ++ 4 Zimmer ++ 2 Terrassen ++ 2 Bäder ++ Klimaanlage ++ Fußbodenheizung

Besser gehts nicht! Hier werden Träume wahr!

Zum Verkauf steht eine exklusive Dachgeschosswohnung, die durch ihre Lage, Ausstattung und die großzügige Raumaufteilung besticht. Diese Immobilie wurde erst 2015 fertiggestellt und bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau in einem charmanten Altbauhaus. Mit einer Wohnfläche von 135 m² und hochwertigen Materialien bietet diese 4-Zimmer-Wohnung das perfekte Zuhause für Familien, die Wert auf stilvolles Wohnen legen.

Zimmeraufteilung und Wohnfläche in Überblick:

• Wohnfläche: 135,18 m²
• Zimmer: 4 großzügige Zimmer
  • Masterschlafzimmer: ca. 20,53 m² mit eigenem Bad en suite
  • Zwei weitere Schlafzimmer: ca. 15 m² und 13 m², ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer
  • Wohnküche: ca. 48,87 m²
• Bäder: 2 stilvoll ausgestattete Badezimmer
  • Familienbad mit Dusche und Badewanne
  • Bad en suite mit Dusche und WC
  • Extra WC
• Loggia: 10 m², mit Strom- und Wasseranschluss
• Dachterrasse: ca. 23 m², ebenfalls mit Strom- und Wasseranschluss

Diese großzügige Wohnung empfängt Sie mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch die moderne EWE-Einbauküche und die hochwertigen Markengeräte zum Zentrum des Familienlebens wird. Die große Fensterfront sorgt für eine freundliche und helle Atmosphäre, während die edlen Hafro Parkett Landhausdielen in Eiche eine natürliche Wärme verleihen.

Das Highlight der Wohnung ist die großflächige Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 23 m², die einen atemberaubenden Blick über die Dächer Wiens bietet. Hier finden Sie ausreichend Platz für entspannte Grillabende oder Familienaktivitäten an der frischen Luft. Zusätzlich lädt die Loggia mit 10 m² dazu ein, die Abende in gemütlicher Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Das großzügige Masterschlafzimmer (ca. 20,53 m²) mit einem luxuriösen Bad en suite bietet den perfekten Rückzugsort für die Eltern. Hier können Sie Ihre Privatsphäre genießen und sich entspannen. Das moderne Badezimmer ist mit einer Grohe Regendusche und edlen Keramag-Keramikelementen ausgestattet.

Für die Kinder oder Gäste stehen zwei weitere Schlafzimmer (ca. 15 m² und 13 m²) zur Verfügung, die durch das stilvolle Familienbad ergänzt werden. Auch hier erwartet Sie ein modernes Design mit einer großen Dusche sowie einer komfortablen Badewanne – ideal für den Familienalltag.

Highlights auf einen Blick

• Baujahr: 2015 (Zustand: Neuwertig)
• Luxuriöse Ausstattung: Versace-Fliesen, Steinberg Armaturen, Grohe Regendusche, Keramag Keramik
• Klimaanlage bereits installiert
• Heizung: Fußbodenheizung
• Bodenbeläge: Handgehobeltes und geöltes Eichenparkett (Hafro Parkett Landhausdielen)
• Außenflächen: 23 m² Dachterrasse und 10 m² Loggia mit Fliesenboden, Strom- und Wasseranschluss
• Fenster: Aluplast Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
• Verschattungen: Raffstores und Zip-Anlagen von Hella, ergänzt durch Plissees im Innenbereich
• Zusätzlicher Stauraum: Separater Abstellraum und Kellerabteil

Diese luxuriöse Dachgeschosswohnung vereint stilvolle Eleganz, durchdachte Funktionalität und höchsten Wohnkomfort – ideal für Familien, die im Herzen Wiens wohnen und leben möchten.

Die gesamte Wohnung zeichnet sich durch hochwertige Details und eine luxuriöse Ausstattung aus. Versace-Fliesen und Steinberg-Armaturen verleihen den Badezimmern eine besonders edle Note. Die 3-fach verglasten Aluplast Kunststofffenster sorgen für ausgezeichnete Wärmedämmung und eine ruhige Wohnatmosphäre. Für den optimalen Sonnen- und Sichtschutz sind Raffstores und Zip-Anlagen von Hella installiert, ergänzt durch Plissees im Innenbereich.

Diese Wohnung bietet nicht nur luxuriöse Innenräume, sondern auch praktische Features für den Alltag. Ein separater Abstellraum und ein großzügiger Vorraum bieten reichlich Stauraum. Ein trockenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Platz für all Ihre Habseligkeiten.

Größe Wohnung: 135,18 m2 + Dachterrasse 23,33 m2 + Terrasse 8,16  m2  + Kellerabteil

Kaufpreis: € 1.300.000

Bezug: ab 1.11.2024

www.schantl-ith.at

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im Herzen des 7. Bezirks direkt auf der Kaiserstraße. Die Nähe zur Burggasse und der Mariahilfer Straße – einer der beliebtesten Einkaufsstraßen der Stadt – bietet eine ausgezeichnete Kombination aus zentraler Lage, Kultur, Freizeitmöglichkeiten und hervorragender Infrastruktur. Verkehrsanbindung: Die Wohnung profitiert von einer erstklassigen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahnstation Burggasse-Stadthalle (U6) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in kurzer Zeit zu wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Darüber hinaus sorgt die Straßenbahnlinie 5 sowie die Buslinien 48A für maximale Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten & Kultur: Alles vor der Tür Direkt in der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen charmanten Boutiquen bis hin zu großen Einkaufshäusern entlang der Mariahilfer Straße. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und diverse Geschäfte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Darüber hinaus ist die Gegend bekannt für ihre stylischen Cafés, gemütlichen Restaurants und vielfältige Bars, die das Wiener Stadtleben perfekt abrunden. Kulturell bietet der 7. Bezirk unzählige Highlights: Nur wenige Minuten entfernt befinden sich das berühmte MuseumsQuartier mit seinen zeitgenössischen Kunstmuseen sowie das prachtvolle Volkstheater. Diese zentralen Kulturstätten sind nicht nur leicht zu erreichen, sondern tragen auch zur einzigartigen Lebensqualität in diesem Viertel bei. Die Lage der Wohnung vereint somit das Beste aus zwei Welten: Urbanes Leben in einem kulturellen Hotspot Wiens und gleichzeitig eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.