Rarität im Villenviertel von Sopron! Unbebautes Eckgrundstück direkt neben dem botanischen Garten!

traumhaft - einzigartig - rar - mit Blick ins Grüne

Das hier angebotene Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Sopron, im Stadtteil Lőverek, welcher für seine exklusive Villenbebauung sowie historische und neue Anwesen bekannt ist. Die Liegenschaft, die sich in der "Panoráma út" an der Ecke zur "Sörházdombi út" befindet, überzeugt durch ihre einzigartige Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum botanischen Garten der Stadt.

Mit einer Grundstücksfläche von 1.157 m² bietet es ein großzügiges Areal und ist bereits voll erschlossen – Strom, Wasser, Kanalisation und Gas sind auf dem Grundstück vorhanden. Ein bereits bestehender Brunnen und ein kleines Holztor unterstreichen den privaten und abgeschlossenen Charakter des Grundstücks, das rundherum eingezäunt und von einer üppigen Begrünung umgeben ist, wodurch ein optimaler Sichtschutz gewährleistet wird.

Das Eckgrundstück kann von zwei Seiten befahren werden, was zusätzlichen Komfort und Flexibilität bei der künftigen Bebauung bietet. Es handelt sich um eine offene Bauweise mit einer Bebaubarkeit von 10 %, zuzüglich der Möglichkeit, einen Wintergarten zu errichten. Die erlaubte Gebäudehöhe beträgt maximal 7,50 Meter, was Raum für großzügige Wohnkonzepte mit Blick ins Grüne ermöglicht.

Besonders hervorzuheben ist die Rarität dieses Angebots. Freie Bauplätze sind im Lőverek-Viertel kaum zu finden, was diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit macht. Zudem bietet die Lage eine ideale Anbindung sowohl an das Zentrum Soprons als auch an die umliegenden Waldgebiete und die nahegelegene österreichische Grenze.

Dieses Grundstück vereint Naturnähe, Privatsphäre und exklusive Wohnqualität in einer der besten Lagen der Stadt und stellt eine einmalige Chance für den Bau eines individuellen Traumhauses dar.

Für Fragen und Terminabsprachen steht Ihnen Frau Laura Spallek jederzeit gerne unter der Telefonnummer 0660/1219705 oder per E-Mail an ls@alvarea.com zur Verfügung. Gerne auch auf Ungarisch.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Villen- und Erholungsviertel Lőverek in Sopron liegt an den Hängen des Soproner Gebirges, umgeben von dichten Wäldern, farbenfrohen Villen und kühlen Veranden. Diese malerische Oase bietet einen Blick auf die Stadt und den Neusiedler See. Der Lőver körút ist die Hauptverkehrsachse des Viertels. Das modernisierte Lőver-Schwimmbad, ein wichtiger Ort für Schwimmwettbewerbe, ist schnell erreichbar, ebenso wie zahlreiche Wanderwege, sieben Seen, 20 Bäche und über 40 Quellen für Naturliebhaber. Der Erzsébet-Garten ist in etwa 7 Minuten zu Fuß erreichbar, und auch der Soproner Wald sowie das Schwimmbad sind in 10 Minuten erreichbar. Zusätzlich ist das GYIK-Rendezvényház mit kulturellen Programmen nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie Eisdielen, Restaurants und Aussichtstürme. Die Innenstadt von Sopron mit ihren charmanten Gassen und dem Feuerturm ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Bahnhof mit Verbindungen nach Deutschkreutz, Wien, Györ und Budapest ist ebenfalls in 5 Minuten erreichbar. Die österreichische Grenze in Richtung Klingenbach ist in 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, während die Grenze zu Deutschkreutz in nur 17 Minuten erreicht werden kann. Eisenstadt ist in ca. 25 Minuten, Wiener Neustadt in ca. 40 Minuten und die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 50 Minuten erreichbar. Diese Lage vereint Ruhe, Natur und städtischen Komfort ideal für Pendler und Reisende.