Rarität: großzügige Altbauwohnung mit Balkon!

Es handelt sich um ein Jahrhundertwendehaus, 2007 wurde bereits der Dachboden ausgebaut und ein Personenlift errichtet.
Das Zinshaus wurde 2023 einer Generalsanierung unterzogen!
 

Wohnungsbeschreibung

Die verkaufsgegenständliche Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und besticht durch ein traumhaftes Wohngefühl.
Die ca. 177 m2 große Wohnung verfügt über eine großzügige Raumaufteilung und der Grundriss lässt zahlreiche Gestaltungswünsche zu:

Vom Vorraum mit Badezimmer und Gäste-WC gelangt man in ein 22 m2 großes Zimmer. Dieser Bereich ist von der restlichen Wohnung räumlich getrennt und bietet somit eine hervorragende Verwendung für eine Praxis oder als Personalzimmer.
Der Wohn-Ess-Bereich bildet mit dem ca. 42 m2 großen Wohnzimmer einen wunderschönen, knapp 70 m2 großen Wohnbereich. Zusammen mit dem Balkon bilden die Räume sicher das Herzstück dieser Wohnung.
Über den Flur sind zwei weitere Zimmer sowie ein großes Badezimmer (mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken ausgestattet) zu begehen. Das Schlafzimmer verfügt außerdem über einen ca. 10 m2 großen Schrankraum.

Die Highlights auf einen Blick:

• ca. 170 m2 Wohnfläche zzgl. Balkon
• sehr helle und großzügig gestaltete Wohnung
• Design-Kachelofen mit Glasfenster im Wohnzimmer mit Heizzügen in der angrenzenden Küche
• Bulthaup-Küche (System 20 Metall) mit Geräten von Gaggenau!!
• Alle Fenster mit neuen Außenjalousien (teilweise elektrisch)
• Fischgät-Parkettböden in allen Wohnräumen
• Neue Gastherme von 2017

Diese Altbauwohnung vermittelt eine tolle Atmosphäre und ein wunderbares Wohngefühl!
Aufgrund des Grundrisses lassen sich zahlreiche Gestaltungswünsche und alle erdenklichen Wohnbedürfnisse erfüllen.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer Besichtigung, vorstellen zu dürfen!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der Hernalser Hauptstraße, Ecke Palffygasse. Der Elterleinplatz als Nahversorgungszentrum befindet sich in fußläufiger Umgebung, ebenso die beliebte Kalvarienberggasse. Der Yppenplatz bzw. der Brunnenmarkt mit seiner vielfältigen Lokalszene sind ebenso in nur 5 Gehminuten zu erreichen. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, so ist die Innenstadt mit den Straßenbahnlinien 43 und 44 in ca. 15 Minuten zu erreichen. Des Weiteren befindet sich die U6 (Station Alser Straße) in fußläufiger Umgebung. Durch die neue U5-Station „Elterleinplatz“ (geplante Fertigstellung 2027) wird sowohl Infrastruktur, als auch die Lebensqualität dieser Wohngegend ungemein aufgewertet. Auch Freizeit- und Erholungsfaktor sind bei dieser Lage ausgezeichnet, so ist der Wienerwald als Naherholungsraum öffentlich perfekt erschlossen. Das wunderschöne Jörgerbad, die traditionsreiche Kunsteisbahn Engelmann, sowie diverse Sport- und Freizeit-Areale befinden sich ebenso in fußläufiger Umgebung.