++Rarität++ Großartige Neubauwohnung in GRÜNRUHELAGE – mitten in Döbling!

Helle 3-Zimmer-Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Top-Lage des 19. Bezirks

Wohnfläche: ca. 140 m²
Terrasse: ca. 16 m²
Miete: € 3.150,- inkl. Betriebskosten und USt
Lage: Botschafterviertel, 19. Wiener Gemeindebezirk

Objektbeschreibung

Zur Miete steht eine großzügige Maisonette-Dachgeschosswohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche und einer ca. 16 m² großen Terrasse. Die komplett hofseitig ausgerichtete Wohnung bietet Ruhe, Privatsphäre und einen traumhaften Blick ins Grüne. Sie befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude mit Lift, der direkt ins Dachgeschoss sowie in die Tiefgarage führt. Ein Stellplatz ist in der Miete inkludiert.

Highlights

• Wohnfläche: ca. 140 m²
• Terrasse: ca. 16 m²
• Lage: Ruhiges und sicheres Botschafterviertel
• Ausrichtung: Hofseitig, mit Blick ins Grüne
• Gebäude: Baujahr ca. 1990, mit Lift und Tiefgarage
• Stellplatz: In der Miete inkludiert

Raumaufteilung

Ebene 1:

• Vorraum
• Badezimmer mit WC
• Kabinett
• Wohnküche (Küche wird vor Einzug auf Kosten des Vermieters eingebaut)
• Terrasse
• Abstellraum

Ebene 2:

• Badezimmer
• Separates WC
• Schlafzimmer
• Großer Schrankraum

(Details sind dem Vermessungsplan und Bildern zu entnehmen.)

Ausstattung

• Bodenbeläge: Hochwertiger Parkett
• Badezimmer: Modern verfliest
• Heizung: Gaszentralheizung
• Küche: Wird vor Einzug auf Kosten des Vermieters neu eingebaut
• Gebäude: Gepflegt, mit Lift und direktem Zugang zur Tiefgarage

Preis und Konditionen

• Monatliche Miete: € 3.150,- inkl. Betriebskosten und USt
• Zusätzliche Kosten: Strom, Heizung und Wasser sind separat zu bezahlen
• Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten (€ 9.450,-)
• Mietdauer: 3 Jahre
• Stellplatzmiete: € 150,-/Monat (inkludiert in der Miete)

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung liegt in der Langackergasse, einer der besten Wohngegenden Wiens, im exklusiven Botschafterviertel des 19. Bezirks. Die ruhige Umgebung bietet eine erstklassige Infrastruktur:

Nahversorgung:

• Supermärkte (Billa, Spar-Gourmet), Bäckereien
• Banken und Post
• Gastronomie: Café Cottage, Heurige

Bildungseinrichtungen:

• Kindergärten, Schulen und Gymnasien in unmittelbarer Nähe

Freizeit:

• Zahlreiche Grünflächen und Parks bieten Erholungsmöglichkeiten

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: U4 (Heiligenstadt)
• Straßenbahn: Linie 37
• Bus: Linie 10A sowie Nachtbusse

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und zentraler Punkte Wiens.

Besichtigungstermine

Bitte senden Sie uns für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine schriftliche Anfrage. Wir antworten verlässlich am selben Tag!

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

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Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.