RARITÄT : Freizeitwohnsitz in Top Lage von Achenkirch

In Achenkirch , in sehr ruhiger, sonniger Lage bietet sich die seltene Gelegenheit eine Immobilie mit der begehrten Freizeitwohnsitz-Widmung zu erwerben.
Das Gebäude ist teilweise saniert (Bäder, Sanitär) und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.

Das Haus
 
Das  Gebäude  ist  im  Jahr  1977  erbaut  worden  und  verfügt  über  rund  130  m²
Nutzfläche, eine Gartenlaube und eine Garage.  
 
Der Wohnbereich mit Zugang zum Garten und zur Gartenlaube ist ebenerdig er-
reichbar. Hier finden Sie die große, helle Stube mit Kachelofen und Essecke, drei
Zimmer sowie Badezimmer und WC.
 
Durch  die  leichte  Hanglage  ist  auch  das  darunter  liegende  Geschoss  hell  und
sehr gut Nutzbar. Hier finden Sie einen großen Hobbyraum, die Sauna mit eige-
nem Bad und den Abstellraum / Technikraum.

Das Grundstück:  
Sie finden die Liegenschaft in sonniger und ruhiger Lage, in der Fiechter Siedlung.
Dieses  kleine  Wohngebiet  ist  rund  500  Meter  vom  Ortszentrum  entfernt.  Und
auch zum Nordufer des Achensees sind es nur rund zwei Kilometer.
 
Vom Haus aus können Sie in alle Himmelsrichtungen spazieren, wandern und mit
dem Bike fahren. Wer gerne Golf spielt ist hier bestens aufgehoben: Denn direkt
nördlich der Fiechter Siedlung liegt der Golfclub Achenkirch!
 
Das  Grundstück  selbst  ist  rund  922  m²  groß  und  annähernd  rechtwinkelig  ge-
schnitten (grob rund 30 x 30 Meter).
 
Nach Osten hin fällt das Grundstück ab, weshalb der große Garten rund ein Ge-
schoss tiefer als der Hauseingang liegt.

Flächen:  
Erdgeschoss  ca. 75 m²
Kellergeschoss  ca. 55 m²
Gesamt  ca. 130 m²
Grundstück   ca. 922 m²

Der Freizeitwohnsitz:  
Der Freizeitwohnsitz wurde mit Bescheid aus dem Jahr 1996 mit einer Fläche von
bis zu 90 m² genehmigt. Seither ist das Haus im Freizeitwohnsitzregister der Ge-
meinde Achenkirch erfasst.  
 
Die Freizeitwohnsitzabgabe ist jährlich an die Gemeinde zu entrichten (aktuell Eu-
ro 880,- pro Jahr). Zusätzlich ist eine Tourismusabgabe abzuführen.
 
Die genehmigten 90 m² dürfen laut Tiroler Raumordnungsgesetz um maximal 25
% erweitert werden. Auch die genehmigte Kubatur darf um maximal 25 % erwei-
tert werden. Falls ein Umbau oder Zubau zukünftig überlegt wird, empfehlen wir
Ihnen daher vor Ihrer Kaufentscheidung eine baurechtliche Prüfung.

Heizung und Energie :
Das  Haus  verfügt  über  einen  Fernwärmeanschluss  an  das  Biomasseheizwerk
Achenkirch.  Die  ursprüngliche  Ölheizung  wurde  schon  vor  einigen  Jahren  ent-
fernt. Auch die Heizungsverteilung im Gebäude wurde mittels neuen Randleisten-
heizungen gelöst.
 
In der Vergangenheit wurde die Nord-Ost-Fassade des Hauses bereits gedämmt.
Der  Dachboden  und  die  anderen  Fassaden  sind  noch  nicht  gedämmt  worden,
weshalb eine thermische Sanierung grundsätzlich zu empfehlen ist.
 
Kennwerte laut Energieausweis:  
Heizwärmebedarf:   HWB 141  Klasse D
Gesamtenergieeffizienzfaktor:   f GEE  1,54  Klasse C
 
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Thomas Rupp
(Staatlich geprüfter Immobilienmakler)
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.