Rarität: Architektenjuwel im Eigentum nur wenige Schritte zum Wasser

Nicht nur architektonisch, sondern aufgrund der phantastischen Lage - nur wenige Meter zum Zugang alte Donau gelegen, zählt diese Eigentumsliegenschaft zu den seltenen und sehr begehrten Objekten.

Das 2006 errichtete Haus im Bungalowstil besticht, neben der hochwertigen Holz-Trockenbauweise vor allem durch eine kluge Raumaufteilung. So fand es sich in einem eigenen Artikel einer renommierten Architekturzeitschrift wieder.

Diese wunderschöne Immobilie bietet perfekte Bedingungen für moderne Menschen, die Lebensqualität am Wasser suchen.

Hochwertigste Ausstattung wie die Massiv/Holz Bauweise, elektronische außenliegender Sonnenschutz, sparsame Beheizung durch Decken Infrarotpaneele, moderne Bäder und WC sowie 3 PKW Abstellplätze unterstreichen die Liebe, die in die Planung eingeflossen sind. Darüber hinaus sorgt in den kalten Tagen ein Schwedenofen für gemütliche Wärme.

Das Grundstück mit seinem Altbaumbestand liegt nur etwa 80 Meter vom Wasserzugang in absoluter Ruhelage und ausschließlich Anrainern ist die Zufahrt gestattet. Ebenso ist der Durchgang zum Wasser für Fremdpersonen nicht möglich.

Neben den beiden Schlafzimmer und einer Wohnbereich mit offener Küche, kann das Untergeschoss (Keller mit natürlichem Licht und Fenstern, auch als Gästebereich und zusätzlich als Hobby- und Wellnessbereich genutzt werden. Technikraum ist separat. Der Anschluss für Solarpaneele ist vorhanden.

Verbaubare Fläche laut  GS Widmung 80m2.
Derzeit können noch 37 m² als Obergeschoß ausgebaut werden.

Auch besteht die Möglichkeit für etwaige Lieferungen oder Abtransporte temporär mit dem PKW durch ein Gartentor auf das Grundstück zu fahren.

Sehr gute Raumaufteilung:

EG:

• Eingangsbereich rd. 3 m² 
• Wohnzimmer rd. 21,8 m² 
• anschliessende offene Küche rd. 7,4 m² 
• SZ I: rd. 13,2 m²
• SZ II: rd. 13 m²
• Bad I: Badewanne und WC rd. 5,3 m² 
• Bad II: Dusche und WC rd. 3,8 m² 

UG:

• Gästezimmer rd. 12,2 m² 
• Hobby/Wellnessraum rd. 21,8 m² 
• Technikraum rd. 9,5 m² 

Begehrte, zentrale Lage

Inmitten des Erholungsgebietes alte Donau gelegen, findet man neben zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe Ärzte und zahlreiche Schulen sowie Kinderbetreuungseinrichtungen auch eine Vielzahl an ausgezeichneten Gastronomiebetrieben und Freizeitmöglichkeiten.

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% der Kaufpreises zzgl. 20% USt als Provision in Rechnung.

Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Barbara Forsthuber sehr gerne telefonisch unter 0676 920 66 40 oder per Email an bf@befirst-immobilien.com zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Alte Donau