> Rarität am Aninger I Hubertushütte mit Restaurant als einmalige Chance <

Quadratur
Heurigen mit Sanitäranlagen und Keller :  285,93 m²
Wohneinheit                                            :  133,69 m²

Grundstück Baugrund

1. 514                                
   GST-Fläche  482 m²       
   Baufläche    184 m²      
   Gärten.        283 m²
   Sonst.           15 m²

Situierung
Das Anwesen erstreckt sich über eine der begehrtesten Lagen in Gumpoldskirchen bei Mödling und bietet einen atemberaubenden Blick über das malerische "Wiener Becken". Es befindet sich neben dem Steinbruch, eingebettet inmitten von Weinreben und Natur und garantiert absolute Ruhe und Privatsphäre. Die Lage ist frei von Straßenverkehr und bietet daher eine unvergleichbare idyllische Umgebung für Entspannung.

Benefits

• Schutzhütte:
  Die traditionelle Schutzhütte bietet rustikalen Charme und eine authentische Atmosphäre, perfekt für gesellige Treffen oder entspannte Stunden in der Natur. Die Besonderheit hier, ist die Möglichkeit das Anwesen rein Privat zu nutzen. 
• Restaurant mit Sanitäranlagen:
  Ein voll ausgestattete Küche, eine Bar und moderne Sanitäranlagen stehen zur Verfügung, um gastronomische Erlebnisse zu ermöglichen. Die Konzession ist natürlich vorhanden und Sie können jederzeit mit dem Betrieb der Hütte beginnen. 
• Großer offener Salon:
  Ein geräumiger offener Salon, voll möbliert und mit einem einladenden Kamin ausgestattet, lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
• Separater Eingang für Gäste:
  Ein separater Eingang für Gäste gewährleistet Privatsphäre und Komfort und führt Sie in die Gaststätte des Unikats. 
• Wohneinheit:
  Eine luxuriöse Wohneinheit mit 133m² erstreckt sich über die oberste Etage, umfasst ebenso einen Salon, ein Schlafzimmer, einen Ruheraum mit Sauna, ein Ankleidezimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Regendusche sowie ein separates WC. Der Blick von der Terrasse lässt auch die letzten Wünsche erfüllen und sucht seinesgleichen .
• Vollständig unterkellert mit Garage: Das Anwesen ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Garage sowie zwei private Zufahrtswege für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Ebenso ist der Nutzwassertank hier situiert, welcher durch Regen gefüllt wird. 
  Achtung! Die Immobilie besitzt keinen Wasser oder Kanalanschluss. Der Purator befindet sich vorm Gebäude, eine Zuleitung zum Anschluss an das Kanalsystem und Wassersystem ist natürlich möglich. Gerne können Sie diesbezüglich auf mein Unterstützung setzen. 

Vorzüge
Dieses einzigartige Anwesen bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Investoren, Gastronomen oder Privatpersonen, die eine exklusive Immobilie in einer privilegierten Lage suchen. Ob als privater Rückzugsort, als lukratives Schutzhaus oder als Investition in eine einzigartige Immobilie mit Entwicklungspotenzial - die Vielseitigkeit dieses Anwesens ist unübertroffen.
 

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung dieses außergewöhnlichen Anwesens zu vereinbaren.

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Wagner jederzeit gerne unter 06601055501 oder unter wagner@tristar.at zur Verfügung!

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Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtümer vorbehalten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Willkommen in Ihrem exklusiven Rückzugsort, direkt unter dem majestätischen Anninger gelegen. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet ein Gesamtareal von 7.324 m² und besteht aus fünf individuellen Grundstücken mit den Nummern 2113/1, 2113/2, 2113/3, 2116 und 514. Hervorzuheben ist, dass es sich beim Grundstück 514 um Baugrund handelt, was eine absolute Rarität darstellt.