R E S E R V I E R T! Koffer packen, einziehen und wohlfühlen!

Heute stelle ich Ihnen eine liebevoll renovierte 71 m² große Wohnung inkl. Balkon/Loggia vor. Im 2. Stock gelegen, bietet die Wohnung mit ihren drei Zimmern genügend Platz für Singles, Paare oder Kleinfamilien. Ein Lift ist nicht vorhanden, jedoch ist geringfügiges Treppensteigen für aktiven und gesunden Lifestyle durchaus von Vorteil.

Die Immobilie teilt sich folgendermaßen auf:

• Vorraum
• Zimmer 1: Das ca. 9,55m² große Zimmer wird aktuell als Schlafzimmer genutzt. Es würde sich aber auch als kleines Kinderzimmer oder Arbeitszimmer umgestalten lassen.
• Zimmer 2: Dieser Raum hat eine Größe von ca. 17,43m² und eignet sich perfekt als Schlafzimmer. Auch die Integration eines Homeoffice wäre denkbar. Eine weitere Möglichkeit wäre auch die Gestaltung als Kinderzimmer.
• Zimmer 3: Das dritte Zimmer ist mit seiner Fläche von ca. 21,27m² sehr großzügig angelegt und eignet sich wunderbar als Wohnzimmer. Auch ein Esstisch findet Platz. Ein Highlight ist der kleine Holzofen, der zusätzlich für gemütliches Ambiente sorgt. Aktuell ist eine Küchenzeile in den Raum integriert. Die Küche kann allerdings auch in den Nebenraum versetzt werden. Direkt an den Raum angrenzend ist eine kleine Loggia mit Platz für eine Sitzmöglichkeit. Hier lassen sich die Morgen- oder Abendstunden bei einer Tasse Kaffee genießen.
• Küche: Der ca. 7,37m² große Raum wurde grundsätzlich als separate Küche konzipiert. Aktuell wird das Zimmer aufgrund des vorteilhaften Schnitts allerdings als Schrankraum genutzt. Dies kann so beibehalten werden, es wäre allerdings auch möglich, die Küche wieder in den Raum zu integrieren oder diesen als Arbeitszimmer zu gestalten.
• Badezimmer: Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen anthrazitfarbenen Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel.
• WC: Das WC wurde mit anthrazitfarbenen und Holzoptik-Fliesen ausgestattet, um einen modernen Touch zu verleihen.
• Kellerabteil

Die Wohnung wurde wie oben bereits erwähnt renoviert (Böden, Türen, Wände, Elektrik). Bad und WC sind voll ausgestattet. Alle Fenster sind mit Außenrollläden versehen. Eine Küchenzeile ist vorhanden.

Parken: Rund um das Wohnhaus gibt es Parkmöglichkeiten.

Zusammengefasst handelt es sich hier um ein tolles Angebot zu einem fairen Preis, welches Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin (auch am Wochenende). Gerne stehe ich für Fragen zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfragen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Salzburger Straße eignet sich aufgrund ihrer südlichen Lage im Linzer Raum sehr gut für jemanden, der zwischen Linz und Linz Land pendelt und eine exzellente Verkehrsanbindung benötigt. Einerseits erreicht man in nur 11 Autominuten die Linzer Innenstadt, andererseits sind auch andere Orte rasch mit dem Auto erreichbar (z.B. 12 Autominuten nach Traun, Leonding oder Pasching zur Plus City). Auch für in Wels Berufstätige ist diese Immobilie interessant, denn in nur 23 Autominuten erreicht man sein Ziel. Für Öffi-Fahrer bietet die Wohnung ebenso Vorteile. In unmittelbarer Nähe (ca. 3 Gehminuten) befindet sich die Bushaltestelle „Salzburger Straße“, wo die Buslinien 12, 41 und 43 abfahren und eine perfekte Anbindung an das Straßenbahnliniennetz haben. Diese Buslinien führen an viele Orte wie z.B. den Hauptbahnhof in Linz, die Linzer Innenstadt, Bindermichl, Landwiedstraße (Schule), Schörgenhubstraße (Schwimmbad), bis hin nach Urfahr. Wer gerne ins Grüne möchte, kann entweder den Park direkt hinter dem Wohnhaus aufsuchen (dieser verfügt auch über einen Kinderspielplatz) oder erreicht in nur 5 Autominuten den Linzer Wasserwald (nur 7 Minuten mit dem Fahrrad). Besonders hervorzuheben ist die gute Nahversorgung. In wenigen Gehminuten erreicht man verschiedenste Geschäfte wie den Interspar, Lidl, Hofer, Billa sowie das Infra Center. Auch andere Einrichtungen, wie die Kinderfreunde, ein Kindergarten, Schulen oder Ärzte, befinden sich ganz in der Nähe.