PROVISIONSFREIER Erstbezug: Repräsentative 2-Zimmer-Wohnung mit großem Südwestbalkon Nähe Augarten!

BEZUGSBEREIT - 2-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Blick in den ruhigen Innenhof - TG-PLATZ - NÄHE AUGARTEN!

Sie möchten im Herzen von Graz wohnen und jederzeit zu Fuß im schönen Augartenpark flanieren oder in die Grazer Altstadt spazieren, aber auch gleich ums Eck einkaufen, und dabei größten Komfort genießen? Dann haben Sie vielleicht soeben das Richtige gefunden.

Die top ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock (mit Lift) eines repräsentativen Neubaus und erstreckt sich über etwa 57 m² Wohnfläche mit einem eigenen Schlafzimmer und einem sonnendurchfluteten offenen Wohn-Essbereich, von dem aus Sie den südwestseitigen Balkon erreichen und die Sonne bis zum Abend genießen können, in einer eigenen Nische befindet sich die hochwertige Tischlerküche. Das Badezimmer verfügt über eine Walk-In-Dusche, einen Waschmaschinenanschluss und eine separate Toilette, ein eigener Abstellraum ist auch vorhanden. Die Räume sind mit wunderschönen Parkettböden ausgestattet und werden mittels Fernwärme über die Fußbodenheizung, die im Sommer auch zur Kühlung verwendet werden kann, beheizt.

Die Highlights im Überblick:

• Solaranlage zur Warmwassergewinnung
• 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster
• elektrischer, außenliegender Sonnenschutz
• Wasser-Entkalkungsanlage
• Nutzung eines Tiefenbrunnens zur Wohnraumkühlung
• Lademöglichkeit für E-Autos

Dabei wurde größter Wert auf ein nachhaltiges Energiekonzept gelegt, die hochwertige Materialwahl ermöglicht einen Energiewert, der sogar Niedrigenergiehaus-Standards unterschreitet, aufgrund eines hauseigenen Tiefenbrunnens ist es in den Sommermonaten möglich, die Räume zu kühlen, eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung ist selbstverständlich. Der Lift bringt Sie direkt in die Tiefgarage, es stehen ausreichend Tiefgaragenplätze (gegen Aufpreis) zur Verfügung, ein Kellerabteil gehöret natürlich auch zur Wohnung.

Kaufpreis brutto für Eigennutzung, als Anlage/Vorsorge € 265.192,- zzgl .20% Ust

Hochwertiges Neubauprojekt: es stehen zahlreiche Wohnungen in unterschiedlichen Größen zur Verfügung - gerne sende ich Ihnen nähere Informationen!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Nähe Augartenbucht, Grazer Altstadt, Murradweg, Citypark