Direkt zum Inhalt

PROVISIONSFREI - Wohlfühl-Eck-Reihenhaus im Scandi-Style in sehr guter Stadtlage

4600 Wels / Oberösterreich
101,03 m2
Wohnfläche
3.5
Zimmer
€ 448.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

Schmöller`s-Immobilien, Julia Ganser - sj@schmoellers.at  www.schmoellers.at 

Diese einzigartige Reihenhausanlage befindet sich am Rande der Welser Innenstadt in einer ruhigen Villensiedlung. In wenigen Minuten genießen Sie von hier aus das Naherholungsgebiet an der Traun. Die Innenstadt, sowie Schulen, Kindergärten, Hort und noch Vieles mehr sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch die Verkehrsanbindungen sind ideal. In ca. 5 km/10 Minuten befindet sich die nächste Autobahnauffahrt A8. Die nächste Bushaltestelle und der Bahnhof Wels ist fußläufig erreichbar. 

Schmöller`s-Immobilien, Julia Ganser - sj@schmoellers.at  www.schmoellers.at 

Das besondere Eckreihenhaus betreten Sie über den Windfang und gelangen von hier in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die hochwertige Einbauküche vom Einrichter Bruckmüller beeindruckt hier mit ihrem schönen Design. Von hier aus erreichen Sie den gemütlichen Outdoor-Bereich mit Holzterrasse und den Garten. Die großen Glasfronten lassen den Wohnraum mit dem Garten und seinem altem Baumbestand scheinbar verschmelzen. Im Erdgeschoss befindet sich des Weiteren noch das Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster, sowie der Technik/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Obergeschoss verfügt über zwei großzügige Räume, beide mit französischem Balkon und Blick in den Garten.

 

 

Gut zu wissen!

• Holzbauweise mit Fassadendämmung und vorgehängter, hinterlüfteter Metallfassade

• Hochwertiges Aluminium Prefa-Dach und Fassade - 40 Jahre Herstellergarantie

• Hochwertige Küche mit Geräten und Einbauschränken 

• Böden im EG: Natursteinboden Kalkstein Miros gebürstet

• Böden im OG: Parkett Landhausdiele Esche gefasst, gebürstet, weiß geölt

• 2 Schlafzimmer

• schöner Garten und Abstellraum-Box vor dem Eingangsbereich (ca. 5,25 m2), jeweils mit Licht- und Stromanschluss

• Fenster- und Fenstertürkonstruktionen aus Holz-Alu, 3-fach Isolierverglasung

• Alle Dachflächenfenster sind mit einer schienengeführten, elektrisch bedienbaren, integrierten Verschattung ausgestattet, die individuell ansteuerbar ist

• Badezimmer mit Fenster im EG (Anschlussmöglichkeit für einen weiteren Nassbereich im OG)

• Fußbodenheizung mit Stützkühlung über den Fußboden. Aktives Kühlen des Fußbodens verhindert eine starke Überhitzung Ihres Hauses im Sommer.

• Luftwasserwärmepumpe für angenehme Temperaturen und gute Luftqualität - Für die konstante Behaglichkeit sorgt die intelligente Raumtemperierung über den Fußboden (Heizung/Flächenkühlung)

• kein Keller

 

Besichtigungen

Wir haben einen enormen Respekt vor dem Eigentum, dem Besitzstand und dem Vermögen unserer Kunden - unseren Auftraggebern. Aus diesem Grunde haben wir uns gegenüber unserer Kunden verpflichtet, vor einer Besichtigung mit einem Kaufinteressenten, um die Bestätigung der grundsätzlichen Finanzierbarkeit der Immobilie zu ersuchen.

 

Lagebeschreibung

Nähe Zentrum und Traun

In der Umgebung
Bus
1km
Autobahnanschluss
4km
Bahnhof
2km
Flughafen
3km
Bank
1km
Bankomat
1km
Post
1km
Polizei
1km
Arzt
1km
Apotheke
1km
Klinik
1km
Krankenhaus
2km
Schule
1km
Kindergarten
1km
Universität
1km
Supermarkt
1km
Bäckerei
1km
Einkaufszentrum
3km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

Anbieter kontaktieren

Letzte Änderung: 04.11.2024, 15:35:55 Uhr; Referenz-Nummer: 1260