PROVISIONSFREI & WEIHNACHTSAKTION | Erstbezug nach Sanierung | 4-Zimmer | Ost/West | Tischler-Küche mit Siemens Geräten | Freier Mietzins | ca. 10 Gehminuten zum Kutschkermarkt

!!WEIHNACHTSAKTION!!

Bei Kauf der Wohnung bis zum 31.12.2024 erhalten Sie vom Verkäufer als Geschenk einen hochwertigen Waschtrockner von MIELE dazu!
 

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 4-Zimmer Wohnung mit ca. 87 m² Wohnnutzfläche. Gelegen ist die Ost (Richtung Innenhof)/West  (Richtung Dempschergasse) ausgerichtete Wohnung im letzten Regelgeschoss (= 4. Stock mit Lift) einer gepflegten Eckliegenschaft aus den 1960ern. Die Wohnung überzeugt mit einer qualitativen Ausstattung und einem komfortablen Grundriss, wobei alle Zimmer/Räume zentral vom Vorraum bzw. Flur aus begehbar sind und zwei (Schlaf-) Zimmer in den ruhigen Innenhof mit Blick Richtung Lutherkirche gerichtet sind. Als Highlight ist im Kaufpreis eine Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten enthalten. 

Die Lage überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit, etwa des Kutschkermarktes (ca. 10 Minuten zu Fuß) und der Innenstadt (ca. 15 Minuten bis zum Schottentor). 

Die Wohnung eignet sich ideal zur Selbstnutzung oder als Investment zur Vermietung, ideal auch für WGs (freier Mietzins lt. anwaltlicher Auskunft).
 

HIGHLIGHTS

• Echtholz-Parkettboden (Eiche matt lackiert) in den Wohnräumen, Flur und Abstellraum
• geschmackvolle Fliesen in Farbe Grigio im Vorraum und Bad & WC
• hochwertige Armaturen und Keramiken u.a. von LAUFEN im Badezimmer & WC
• Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss 
• separates WC mit Handwaschbecken
• praktischer Abstellraum mit Wandsafe
• neue 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Kunststofffenster 
• sämtliche Fenster wurden von einem Fachbetrieb mit hochwertigen maßgefertigten Plissees (innen) ausgestattet
• beheizt mittels neu installierten Infrarot-Hybrid-Heizkörpern – Warmwasser wird mittels modernem Elektrospeicher bezogen
• neue Wohnungseingangstüre und Innentüren 
• neue Verkabelung inkl. TV-Anschlussteckdosen in den Zimmern
• Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten (5 Jahre Garantie auf die Geräte)
• sämtliche Zimmer/Räume zentral begehbar
• 2 Schlafzimmer in den ruhigen Innenhof mit schönem Blick Richtung Lutherkirche
• ca. 10 Gehminuten bis zum Kutschkermarkt 
• Nähe U6-Station Michelbeuern AKH
• ca. 15 Minuten öffentlich in die Innenstadt

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 4. Stock (=letztes Regelgeschoss)
• BEZIEHBAR: ab sofort (Erstbezug nach Sanierung)
• WOHNFLÄCHE: ca. 87 m²
• ZIMMER: 4 + Abstellraum
• AUSRICHTUNG: Ost/West
• MÖBLIERT: Bad und Küche
• LIFT: vorhanden
• KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: vorhanden
• WASCHKÜCHE: vorhanden
• KELLERABTEIL: ca. 6 m² zur Nutzung
• VERKEHRSANBINDUNG: U6-Station Michelbeuern AKH und mehrere Bus- und Straßenbahnstationen schnell fußläufig erreichbar
• INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe (Billa, Hofer, DM, Kutschkermarkt)

Kaufpreis: € 575.000,00

Betriebskosten: € 214,84 inkl. 10% USt.
Rücklage: € 83,59

Provisionsfrei für den Käufer!

!!AKTION!!

Beim Kauf der Immobilie bietet der Verkäufer an, die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben).
 

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Michelbeuern AKH (U6) | Anton-Baumann-Park | Kutschkermarkt