PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! UNSANIERTE SCHÖNE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON!

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! UNSANIERTE SCHÖNE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON!

Das Objekt befindet sich in Wien 10., Trambauerstraße 10, in einer 1962 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 2.OG und verfügt über 2 Schlafzimmer und ein Wohnzimmer sowie einen südostseitigen Balkon. Die Wohnhausanlage befindet sich in einen gepfegten Zusatand. Die Steigleitungen wurden 2024 saniert und derzeit findet eine Balkonsanierung in der Liegenschaft statt. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.

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Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 98,63 m²
// zzgl. ca. 4,02 m² Balkon (südostseitig)
// 4.OG mit Lift
// Vorzimmer
// Wohnzimmer
// 3 Schlafzimmer
// separate Küche
// Tageslichtbad mit Badewanne
// separate WC
// Abstellraum
// Kellerabteil

Allgemeine Teile:
Das Objekt verfügt über einen Kinderspielplatz.

Die Wohnhausanlage verfügt über einen Lift.

Keller:
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 5,48 m²).

Heizung:
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung und die Kosten werden nach Verbrauch verrechnet.

Instandhaltungsarbeiten:
Laut der Hausverwaltung sind für 2024 sind Instandhaltungsarbeiten (Elektro-Steigleitungen und Balkonsanierung) in der Liegenschaft geplant. Für die die Sanierung der Steigeleitungen und einen Teil der Balkon belaufen sich Planungskosten hierfür für die gesamte Liegenschaft auf ca. EUR 865.000,-. Die Finanzierung dieser Maßnahmen ist durch Zahlungen aus der Rücklage und Einmalzahlungen der Wohnungseigentümer:innen erfolgt. Die Einmalzahlung für dieses Objekt wurde bereits von der derzeitigen Eigentümerin geleistet und muss daher von einer Käufer:in nicht mehr erfolgen.

Aufgrund einer Ausweitung der Balkonsanierung wird zusätzlich ein Instandhaltungsdarlehen der Eigentümergemeinschaft in Höhe der derzeitigen Planungskosten von € 530.000,-  für die gesamte Liegenschaft aufgenommen. Dieses Darlehen wird über eine erhöhte monantiliche Reparaturrücklage zurückgezahlt. Die monatliche Erhöhung der Repararurrücklage ist derzeit noch nicht bekannt.


Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. 

Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz 

Lagebeschreibung

Die Wohnhausanlage liegt in der Nähe der Laxenburger Straße und der Troststraße. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Hofer, Billa, Apotheke, …). Zudem verfügt die Wohnhausanlage über eine sehr gute Anbindung, in unmittelbarer Umgebung fahren mehre Straßenbahnen und Autobusse. Die U-Bahnstation Troststraße (U1) ist ebenfalls schnell erreicht. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn: U1; Straßenbahn: 11, O; Autobusse: 65A, N65, 66A, N66