PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! UNSANIERTE GUT AUFGETEILTE 3-ZIMMER WOHNUNG NÄHE U3 OTTAKRING!

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! UNSANIERTE GUT AUFGETEILTE 3-ZIMMER WOHNUNG NÄHE U3 OTTAKRING!

Das Objekt befindet sich in Wien 16., Roseggergasse 12, in einer 1952 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 2. OG (kein Lift) mit Blick auf die Roseggergasse und verfügt über 2 zentralbegehbare Zimmer und einen Balkon. Das Wohnhaus ist in einem gepflegten Zustand, die Fassade wurde 2014, das Dach 2004 saniert. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.

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Zusammenfassung:
// gut vermietbar (angemessener Mietzins)
// Wohnfläche ca. 49,87 m²
// zzgl. ca. 3,30 m² Balkon (nordwest Ausrichtung)
// 2.OG ohne Lift
// Vorzimmer
// Wohnzimmer
// Schlafzimmer
// Tageslichtbad mit Badewanne
// separate WC
// Abstellraum
// Kellerabteil

Hinweis: Die tatsächlichen Flächen von den Nutz- bzw. Verrechnungsflächen gemäß Nutzwertgutachten und Wohnungseigentumsvertrag sowie den Grundrissplan weichen mitunter erheblich ab.

Allgemeine Teile:
Das Objekt verfügt über einen Kinderspielplatz und einen Gemeinschaftsgarten.

Die Wohnhausanlage verfügt über keinen Lift.

Keller:
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 5,09 m²).

Heizung:
Die Heizung und Warmwasseraufbreitung erfolgt über zwei separate Gasetagenheizung. Die Kosten werden nach Verbrauch verrechnet.

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Wohnung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Die Wohnung kann Aufgrund des Rückzahlungsbegünstigungsgesetz zu einem angemessenen Mietzins vermietet werden.
Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz 

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum bekannten Wilhelminenspital. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im näheren Umkreis (z.B. Billa, Merkur Markt, Apotheke,...). Für sportlich Aktive befindet sich der Fitnessclub Club Danube Ottakring in Gehdistanz (Spetterbrücke). Für Naturliebhaber sind die Steinhofgründe oder der Schönbrunner Schlosspark leicht erreichbar. Das Objekt ist verkehrstechnisch optimal angebunden. Die Straßenbahn- und Bushaltestelle (Station Joachimsthalerplatz oder Gutraterplatz) befinden sich nur wenige Schritte von der Haustüre entfernt. Die U-Bahn Station Kendlerstraße oder der Verkehrsknotenpunkt Ottakring (U3, S-45) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: U3 Kendlerstraße, S-45 Ottakring, Straßenbahn Linie 10, 46, Buslinie 48A