PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! UNSANIERTE 6-ZIMMER FAMILIENWOHNUNG MIT TERRASSEN + 40M2 LAGER IN DORNBACH!

Das Objekt befindet sich in Wien 17., Dornbacher Straße 25/Haus 3 in einer 1971 erbauten Wohnhausanlage. Die ruhige Wohnung befindet sich im 2. Stock (OHNE LIFT) des Wohnhauses. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Für 2024/25 ist die Sanierung der E-Steigleitungen, sowie eine Fenstersanierung in den nächsten Jahren geplant. Die Wohnung war bislang vermietet und wird unsaniert verkauft.

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Raumaufteilung:
// Vorzimmer
// Küche
// Wirtschaftsraum
// Wohnzimmer 
// 5 Schlafzimmer (aktuell 4 Schlafzimmer durch Entfernung einer Wand)
// 3 Badezimmer 
// Toilette
// 2 Terrassen

Allgemeine Teile 
Ein Lift ist NICHT vorhanden.

Keller & Lagerraum
Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil ca 9m2. Ein Lagerraum mit 43,71m2 (BK ca EUR 70,-, kein Strom vorhanden) wird mit der Wohnung gemeinsam mitverkauft. Der Kaufpreis des Lagerraum ist im Wohnungskaufpreis bereits enthalten.

Heizung 
Heizung erfolgt über Gaszentralheizung. Die aktuelle Vorschreibung beläuft sich auf:

Rücklage
Das Haus verfügt derzeit über eine negative Reparaturrücklage.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Dornbacher Straße 25, direkt gegenüber dem Krankenhaus Göttlicher Heiland. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden in der näheren Umgebung. Für Freizeitaktivitäten eignen sich der nahegelegene Kongresspark oder der weitläufige Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie der Heuberg. Für sportlich Begeisterte bieten einige Sportklubs oder das beliebte Schafbergbad abwechslungsreiche Angebote. Öffentliche Verkehrsmittel: Bahn S-45 Wien Hernals, Straßenbahn 43