PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! UNSANIERTE 4-ZIMMER GARTENWOHNUNG AM FUSSE DES NUSSBERGS!

Das Objekt befindet sich in Wien 19., Zahnradbahnstraße 10, Stiege 2 in einer 1981 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im EG mit Blick auf die Zahnradbahnstraße sowie in den grünen Innenhof der Anlage. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, das Dach wurde 2005, die E-Steigleitungen 2023/24 saniert. Zukünftig sollen noch Instandsetzungsarbeiten im Außenbereich (Gehwege + Zaun) ausgeführt werden. Die Wohnung war bislang vermietet und wird unsaniert (wie besichtigt) verkauft.

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Raumaufteilung:
// Vorzimmer
// Wohnzimmer mit Loggia (Blick Zahnradbahnstraße)
// Küchenbereich 
// 3 Schlafzimmer 
// Terrasse/Garten
// 2 Badezimmer
// WC
// Abstellraum mit Waschmaschinenaschluss

Allgemeine Teile
Das Objekt verfügt über einen Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz sowie zahlreiche Räumlichkeiten zur allgemeinen Benutzung (Waschküche, Kinderwagen/Fahrradabstellraum, Kinderspielraum). Ein Lift ist vorhanden.

Keller
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil.

Kfz-Abstellplatz (VERPFLICHTEND)
Der Kauf eines Kfz-Abstellplatz (Tiefgarage) ist verpflichtend, Kaufpreis € 30.000,-

Heizung
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme. Bisherige Vorschreibung:

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Wien 19., Zahnradbahnstraße 10 in unmittelbarer Nähe zum Nussberg sowie Bahnhof Nussdorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Nussplatz bzw. Heiligenstädter Straße). Für Freizeitaktivitäten eignen sich die Heurigengegend Nussberg sowie Grinzing oder die nahegelegene Donausinsel sowie der Donaukanal. Die Immobilie zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Der Bahnhof Nussdorf ist nur wenige Minuten entfernt. Der Bahnhof Heiligenstadt (U4, S-Bahn, diverse Straßenbahn- und Busverbindungen) liegt in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel: S-Bahn (Bahnhof Nussdorf), Straßenbahn D (Endstation Nussdorf/Beethovengang)