PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! UNSANIERTE 3-ZIMMER DG-WOHNUNG MIT BALKON NÄHE VOLKSOPER!

Das Objekt befindet sich in Wien 18., Gentzgasse 10, Stiege 4 (Zugang über Michaelerstraße 9a) in einer 1979 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 7.Stock (Dachgeschoss) mit Blick in den grünen Innenhof. Die Anlage liegt inmitten eines Häuserblocks in absoluter Ruhelage. Die Wohnung ist unsaniert.

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Aktuell werden folgende Sanierungsarbeiten in der Anlage abgeschlossen:
Aufgrund des Beschlussergebnisses vom 11.10.2022 werden folgende Maßnahmen umgesetzt:
- Sanierung des Daches sowie der Balkone (Balkongeländersanierung eine Entwässerungsrinne und Regenabwasserableitung) und weiterer Bereiche (Gehwege etc.) 
- Instandsetzung der Fassade sowie der Eingangsportale 
Die Gesamtkosten der Sanierung belaufen sich auf ca. EUR 5,1 Mio inkl. 10% USt. Die anteiligen Sanierungskosten wurden lt. Zahlungsplan bereits gänzlich von BUWOG beglichen. 

Raumaufteilung:
// Vorzimmer
// Wohnzimmer
// Balkon 
// Küche 
// Toilette
// Schlafzimmer
// Kabinett  
// Badezimmer mit Badewanne 

Keller & allgemeine Teile
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Das Objekt verfügt über einen Lift, sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum und eine Sauna.

Heizung
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme (Verrechnung nach Verbrauch).

Kfz-Abstellplatz (OPTIONAL)
Tiefgarage Kaufpreis € 32.000,-

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Wien 18., Gentzgasse 10/Michaelerstraße 9a. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung (Währinger Straße). Der beliebte Kutschkermarkt sowie das WIFI Wien ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Freizeitaktivitäten eignet sich der nahegelegene Währingerpark, Sternwartepark oder Türkenschanzpark sowie die bekannte Volksoper. Öffentliche Verkehrsmittel: U6, Straßenbahn 40, 41, 42