***PROVISIONSFREI - Traumhafte Eigentumswohnung mit einer großzügigen Terrasse und Top-Ausstattung nahe U-Bahnstation U1 Reumannplatz

PROVISIONSFREI - Traumhafte Eigentumswohnung mit einer großzügigen Terrasse und Top-Ausstattung nahe U-Bahnstation U1 Reumannplatz

Diese exklusive Eigentumswohnung bietet mit ca. 64m2 Wohnfläche und einer großzügigen Terrasse von ca. 28m2 ein einzigartiges Wohngefühl im Herzen der Stadt. Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines gepflegten Hauses, das im Jahr 1959 mit Fördermitteln errichtet wurde.

Highlights im Überblick:

• 3 Zimmer plus getrennte Einbauküche und einer Traumterrasse
• Neuwertiger Zustand
• Südost-Ausrichtung für optimale Sonneneinstrahlung
• Vollparkett in den Wohnräumen, hochwertige Bodenfliesen im Vorraum und in der Küche
• Modern gefliestes Bad/WC mit Sanitärinstallationen von Grohe und Ausstattung von Laufen, Villeroy
• Erneuerte Elektroleitungen und Heizungsleitungen in der gesamten Wohnung
• Beheizt wird mittels JUNKERS Kombitherme
• Separate, steuerbare Klimaanlagen in den äußeren Zimmern
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal als Familienwohnung mit 3 Zimmern oder auch für eine WG
• Kellerabteil ca. 2,5m2
• Waschküche

*Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr:

https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr

Lage:

Die Lage der Wohnung ist äußerst attraktiv, nur wenige Schritte von der U-Bahnstation U1 Reumannplatz entfernt. Die optimale Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt und zu allen wichtigen Hotspots der Stadt.

Kaufpreis
Der Kaufpreis beläuft sich auf 400.000,-- Euro.

Die laufenden Kosten

• BK: EUR 127,10 zzgl. Ust.
• RL: EUR 60,16
• Lift BK: EUR 28,38 zzgl. Ust.

Reparaturreserve: EUR -133.019,02 (Stand: 01.01.2023)

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 69,50 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die hochwertige Ausstattung. Der praktische Grundriss ermöglicht flexibles Wohnen und lässt keine Wünsche offen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit auf dem Markt und verspricht höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt.

Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 198 00 00 8 oder per Mail, ihsan.poyraz@doppio-immobilien.at, zur Verfügung.

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

U1 Reumannplatz, Amalienbad, Favoritenstraße, Quellenstraße, Gellertplatz, Waldgasse***