Provisionsfrei! Stillvolle Anlegereinheit in der Top Lage!!!

Im Herzen von Ottakring zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte, komplett ausgestattete Anlegerwohneinheit im Erdgeschoss, die nicht nur ein modernes und stilvolles Zuhause bietet, sondern auch eine ideale Lage für alle, die das urbane Leben lieben.

Die Verkehrsanbindung ist hier unschlagbar. Mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür, einer U-Bahnstation (Thaliastraße) nur wenige Gehminuten entfernt und einer Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe, sind Sie jederzeit bestens angebunden. Auch der Bahnhof ist schnell zu erreichen, was auch für Pendler einer attraktive Option ist.

Doch nicht nur die Verkehrsanbindung ist ein Pluspunkt dieser Immobilie. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Eine Arztpraxis, eine Apotheke und eine Klinik (AKH) sind nur wenige Schritte entfernt und sorgen für ein beruhigendes Gefühl der Sicherheit. 

Einkaufen wird hier zum Vergnügen. Ein Supermarkt, Brunnenmarkt ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine große Auswahl an frischen Lebensmitteln und Produkten des täglichen Bedarfs. Für den morgendlichen Kaffee und frische Brötchen können Sie einfach in die nahegelegene Bäckerei schlendern. Und wenn Sie mal Lust auf eine ausgiebige Shopping-Tour haben, finden Sie in einem nahegelegenen Einkaufszentrum (Lugner City) zahlreiche Geschäfte und Boutiquen.
 

Der großzügige Wohnbereich offener Küche, die mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist lädt zum Kochen und Genießen ein. Die wertvolle Innenausstattung besticht durch Boden aus rustikalen 3 Schichten Landhausdielen, die handgehobelt, naturbelassen und geölt sind. Eine Fußbodenheizung erstreckt sich über die gesamte Nutzfläche. Das moderne Bad beeindruckt mit einer Walk-in Dusche, Glaswand und schicken Design Armaturen. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. 

Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Anlegerwohneinheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. 

Die Wohneinheit ist zur Zeit befristet vermietet auf 4 Jahre, MV Ende 31.03.2027

Netto Mieteinnahmen p.a. EUR 7.930,68 (ca. 4%)

Netto KP    EUR 180.000,00

Möbelpreis EUR   20.000,00

Netto inkl Möbeln: EUR 200.000,00 zzgl. 20% USt.

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Lagebeschreibung

Das Viertel um den Wiener Brunnenmarkt, das in der zeitgenössischen Künstlerszene auch SOHO Ottakring bezeichnet wird, lebt eine bunte und vielseitige Lokal- und Kulturszene, die all jene in ihren Bann zieht, die das alte Wien mit seinen Gründerzeithäusern lieben und das rege Treiben an einem der hippsten Hotspots Wiens genießen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung (SPAR). Arztpraxen & Apotheken, sowie Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Ebenfalls in fußläufiger Entfernung befinden sich die Bildungseinrichtungen (Privatkindergarten Oase, Volkshochschule Ottakring usw). Geschäftslokale mit Handwerksbetrieben bzw. Verkaufsflächen, Nahversorger bzw. Gastronomielokale, Thaliastraße bzw. Lugner City und Wiener Stadthalle sind ebenfalls zu Fuß erreichbar! Öffentliche Verkehrsmitteln: Straßenbahn 46 < 450m 6 Min zu Fuß BUS 48A < 190m 2 Min zu Fuß U6 Thaliastraße 8 Min zu Fuß entfernt Westbahnhof < 1.500m