PROVISIONSFREI - NEUE EXKLUSIVE 4 ZIMMER-MAISONETTE + STELLPLATZ IN GRÜNRUHELAGE

HOCHWERTIGES ZWEIFAMILIENHAUS-PROJEKT MIT LUFTWÄRMEPUMPE + BODENKÜHLUNG + STELLPLATZ IN GRÜNRUHELAGE.

NUR NOCH 1x WOHNUNG FREI!

Diese moderne 4-Zimmer-Dachgeschoß-Maisonette ist die letzte verfügbare Einheit eines exklusiven Wohnprojekts bestehend aus zwei Wohnhäusern mit jeweils nur zwei Wohneinheiten. Das Projekt wurde 2022 fertiggestellt und besticht durch seine lichtdurchfluteten Wohnräume, die hochwertige Bauweise und Ausstattung sowie dem perfekten Grundriss. Genießen Sie den Luxus von großzügigen Freiflächen (Balkon, 2x Terrassen und 1x Dachterrasse) mit Blick ins Grüne, die zum Entspannen einladen. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz vor der Haustüre.

Die 4 Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 109m² + ca. 32m² Freifläche (Balkon + 3x Terrassen) und gliedert sich wie folgt:

Obergeschoß:

• Vorzimmer
• 1x Schlafzimmer mit Balkon
• 1x Schlafzimmer mit Panoramafenster (Anschluss einer Badewanne wäre möglich)
• 1x Schlafzimmer mit großer Terrasse
• modernes Bad mit Wanne, Waschbecken, LED-Spiegel und Handtuchtrockner
• separates WC

Dachgeschoß:

• großzügiger offener Wohn-/Essbereich mit vorbereiteten Anschlüssen für eine moderne Küche
• Zugang zur Terrasse und Dachterrasse 

Dachterrasse mit 360° Blick über Wien

Die luxuriöse Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen:

• hochwertiger Echtholzparkett mit Landhausdielen (Eiche Country)
• Fußbodenheizung + Kühlung
• moderne mehrfachverglaste Fenster 
• elektrische außenliegende Beschattungen (Außenraffstores und Markisetten)
• luxuriöse Fliesen in Bad und WC
• hochwertige Armaturen in Bad und WC (matt schwarz)
• Handtuchheizkörper
• vorbereitete Anschlüsse für Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen
• einbruchshemmende Sicherheitstür 
• Video-Gegensprechanlage

Das Haus wird mittels moderner Luftwärmepumpe geheizt und gekühlt. Anschlüsse für eine zusätzliche Klimaanlage sind vorbereitet.

Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Kosten:

• KP: EUR 790.000,-
• monatliche BK inkl. USt.: ca. EUR 500,00
• KEINE PROVISION

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese schöne Wohnung befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk nahe dem Maurer Hauptplatz und dem Ölzeltpark. Die Wohnung besticht durch die Grünruhelage, die hochwertige Ausstattung, die perfekte Raumaufteilung sowie die gute öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. In Fußweite fahren die Straßenbahn-Linie 60 (Anton Krieger Gasse), die Sie direkt zur U4 Hietzing sowie die Autobuslinie 60A und . Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken, uvm.