Provisionsfrei! Moderne Villa mit Urlaubsflair und herrlichem Weitblick in ruhiger Lage zu verkaufen

Als wir im Jahr 2020 ein Grundstück gesucht haben, waren wir entschlossen eine Ruhe-Oase südlich von Wien, von wo die Großstädte Wien, Baden, Eisenstadt und Wiener Neustadt in max. 30 Minuten über die Autobahn schnell erreicht werden können, zu finden.

Nach 2 Jahren intensiver Suche haben wir unser Traum-Grundstück in einer neuen Siedlung in Siegersdorf/Pottendorf gefunden. Zu erst haben wir 820 m² Bauland gekauft und später wurde das Grundstück mit zusätzlichen 200 m² Garten ergänzt, wo wir unseren Obst, -und Gemüsegarten gebaut haben. Somit verfügen wir über ein großes Grundstück mit 1.020 m² und großen Garten mit langen Beton-Blumenbeeten (ca. 60 Laufmeter). Das ganze Grundstück ist umarmt von einer 100 Laufmeter Beton-Stützmauer mit Alu-Elementen. Um das Strassen-Niveau zu erreichen, mussten wir über 200 LKW-Ladungen mit Erde aufschütten und den Boden um ca.1,5 m erhöhen. Die Villa mit modernem Flachdach wurde von Okt. 2020 - Okt. 2021 massiv gebaut und ist seit Herbst 2021 von uns bewohnt. In der Statik wurden über 20 Tonnen Beton-Eisen verwendet um mehr Sicherheit in Falle eines Erdbeben zu verleihen (obwohl es kein Erdbebengebiet ist). Wir haben uns für ein Haus in L-Form entschieden, weil das Grundstück einfach genial für solche Bauten prädestiniert war: südlich, am Morgen volle Sonne, herrlicher Weit, -und Grünblick, viele und große Terrassen; und das schönste daran: der Blick wird nie von anderen Bauten weggenommen (hinter dem Haus darf nie gebaut werden).  

Wir fangen mal von der Straßenseite an: 

Übrigens: unsere Straße ist eine 30-iger Zone und nur für Anrainer 

Wenn wir nach Hause kommen, parken wir meistens in der Doppel-Garage oder vor dem Haus. Der Carport wird immer wieder von unseren Kinder in Anspruch genommen. Sowohl die Garage als auch Carport lassen sich über die automatischen Toren mit der Fernbedienung öffnen. Die Garage bietet Platz für 2 große Autos, ist möbliert, ist ca. 3 m hoch und verfügt auch über einen 360 V Stark-Stromanschluss (falls später für E-Autos gewünscht wird) und lässt sich auch über eine Handy App auf- und zumachen, wenn wir nicht zuhause oder im Urlaub sind (falls jemand ein Paket abliefern will). Das finde ich cool und hilfreich. Der Carport mit ca. 25 m² bietet Platz für ein großes Auto und ist mit Massivholz überdacht. Auch hier haben wir einen Elektro-Auto-Anschluss vorbereitet. Seitlich haben wir am Zaun ein Brennholzlager eingebaut und hinter dem Carport befindet sich ein Geräte-Haus und Lager für die Kissen von Garten-Sitzgarnituren, Mähroboter im Winter und Gartengeräte, usw.

Links und rechts vom Haus haben wir im Zaun mehrere Brennholzlager für den Kamin errichtet, damit übern Sommer das Holz richtig austrocknen kann und somit Platz für ca. 10 m³ Brennholz geschafft wird. Im Winter sitzen wir fast jeden Tag vor dem Kamin am Abend gemeinsam und hören Musik, lesen Bücher oder schauen Netflix-Filme. Ich kann mir ein Haus ohne Kamin nicht richtig vorstellen - Therapie für Geiste & Seele.

Den Zaun vor dem Haus wurde aus weißen Steinen von BK Mauersteine Forchtenstein gebaut und mit 3 Türen (zu Müll, Garage und Haupteingang), ein automatisches Tor und Alu-Design-Elementen versehen. Links von der Garage hinter dem Zaun haben wir Bio, Restmüll und Papier-Tonnen welche regelmäßig von der Gemeinde entsorgt werden. Von der Strasse kann man ins EG, die Garage, dem Hauseingang, dem Büro und zum Carport gehen; und im OG die 2 Kinderzimmer und das Kinderbad mit Zugang auf 17 m² Balkon. Die Fassade ist mit 6 x 6 W - Lampen vorgesehen und werden automatisch über Dämmerungsschalter ein, und ausgeschaltet. Wer sparen will kann die Sicherung für die Fassadenbeleuchtung komplett ausschalten. Die Balkondecke wird von 3 x 3 W Lampen beleuchtet und vom Kinderzimmer beliebig ein, oder ausgeschaltet.
 

Weil wir das Lichtambient mögen und über eine große Photovoltaikanlage auf dem Dach verfügen, haben wir für viel Licht außen und innen gesorgt. Hinter dem Zaun haben wir 3 Lichtleuchten beim Müllraum, Eingang und Vorgarten eingebaut und sie leuchten bei uns die ganze Nacht über Dämmerungsschalter. Auch der gesamte Betonzaun im Garten und links/rechts vom Haus ist mit ca. 30 x 1 W Lampen beleuchtet (die leuchten auch die ganze Nacht über Dämmerungsschalter). Alle kann man auch vom Technikraum ausschalten lassen wenn gewünscht. Aber wir wollen den Urlaubflair bei uns zuhause haben und lassen es die ganze Nacht brennen. Unsere Strom-Speicher müssen wir irgendwie bis zum Morgen leeren :) Wir bekommen auch immer wieder Besuch von Freunden oder den Kindern am Wochenende und dann lassen wir überall die Beleuchtung einschalten: das sorgt für Party-Stimmung und freundliche Atmosphäre. Alle 4 Aussenwände/Fassaden sind beleuchtet und auch mit hochqualitativen Video-Kameras vorgesehen; über das Handy kann man von überall jederzeit draußen sehen. Das Haus ist auch mit einer Alarmanlage gesichert und wird immer über Nacht oder bei Reisen eingeschaltet. Die gesamten Böden innen wie außen haben wir mit denselben italienischen Fliesen verfliest (aussen 2 cm und innen 1 cm Stärke). Wir wollten dieselbe Farbe und Stil haben. 

Über eine Video-Sprechanlage kann man sehen, wer uns besucht und ins Haus hereinlassen. Der Hauseingang ist überdacht und von einer Sicherheitstür Klasse 3 und Alarmanlage gesichert. Alle Fenster sind aus Alu (Anthrazyt) - aussen und Kunstoff (Weiß) - innen, mit 3 oder 5 - Sicherheits-Fachverglasung und elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Der Vorraum im EG ist ca. 23,24 m² groß und durch die 2,9 m hohen Innenwände im ganzen EG wird man sich sofort wohl und willkommen fühlen. Auf der linken Wand haben wir eine Tischlerei mit Möbel nach Maß beauftragt und einen 8 x 2,9 m großen Kleiderschrank mit Glastüren eingebaut. Auf der rechten Seite haben wir unser 20 m² großes Büro mit 2 Arbeitsplätzen und Blick auf die Straße eingerichtet. Gleich nach dem Büro befindet sich das Stiegenhaus und die Treppen ins OG. Die Stiegenhaus-Wände sind mit italienische Stuck Design-Spachteltechnik gespachtelt und das Gelände ist mit Sicherheitsglas verglast/befestigt. Vom Vorraum kommen wir auf der linken Seite zur Gäste-Toilette und rechts nach dem Stiegenhaus befinden sich 2 Mineralien-Vitrinen und der Wäscheraum. Das wollten wir unbedingt haben, um den Staub nicht ins Haus mitzuschleppen. Da haben wir ein Waschbecken, den Bügeltisch, Möbel mit den Wäschekörben, Waschmaschine, Trockner und einen zweiten Kombi Kühlschrank.
 

Vom Vorraum kommt man direkt rechts ins Wohnzimmer und links in die Küche und Essraum. Sowohl im Wohnzimmer und in der Küche/Essraum haben wir 2 große Hebe-Schiebetüren mit ca. 4,5 x 2,65 m eingebaut. Die sorgen für Wärme, Licht und einen tollen Blick in den Garten.

Im Wohnzimmer haben wir unseren italienischen 14 KW Kaminofen mit mehreren Brennholz-Regalen auf der rechte Seite, die Möbel mit Vitrinen und 65 Zoll-TV, die Relax-Ledergarnitur und den Couch-Tisch. Die Fußböden sind an den kalten Tagen über eine Luftwärmepumpe von Viessmann beheizt und der Raum wird an heißen Tagen des Jahres über die Klimaanlage von Daikin auf Wunsch gekühlt. Obwohl, wir haben 2021 und 2022 nur 2-3 Mal die Klimaanlage eingeschaltet, weil der Hund unserer Tochter auf Besuch bei uns war :) Das Haus ist sehr gut mit 20 cm Styropor  über 25 cm starke Ziegeln isoliert und verliert nicht an Energie.

Weiter zur Küche: hier haben wir die schönste Küchenmöbel und Essgarnitur von Österreich, bei der Fa. Breitschopf, Gewinnerin der Messe Wien 2019 eingekauft und eingebaut. Damals haben wir nur das Grundstück gehabt und wir wollten zuerst nach einer Küche schauen; so wurde die Küchenmöbel erst gekauft und nachher die Einreichpläne gemacht :) Für uns ist die Küche sehr wichtig: weil wir beide gerne kochen, wollten wir eine große Küchen-Möbel, in weiß, modern, beleuchtet und viel Stauraum haben. Hinter der Küche haben wir einen Speiseraum mit Maß-Möbel eingerichtet wo wir unsere selbstgemachten Marmeladen, Gläser und Töpfe einräumen können. Vor der Küche haben wir die Ess-Garnitur für 6 Personen mit Drehsesseln. Von der Küche aus haben wir Zugang zum Müllplatz, Technikraum, Outdoorküche, Esstisch-Garnitur auf der Terrasse (überdacht) und Garten. Vom Wohnzimmer aus kann man über die Hebe-Schiebetür in den Garten und auf die Terrasse (nicht überdacht) gehen. Auf der Terrasse befinden sich eine Ruhe-Schaukel und Sitzgarnitur. Die Outdoorküche ist überdacht, verfliest, ca. 10 m lang und beinhaltet ein Waschbecken mit Warm, -und Kaltwasser, den E-Ofen, den Gas-Brenner, den Gas-Griller, den Brot-Pizza Holzofen, den zweiten Holzofen und den Kohle-Griller. 

Neben der Outdoorküche befindet sich der Technikraum wo unsere Haustechnik eingebaut ist: Sicherungskasten, Wasserleitungen,  Entkalkungsanlage von Aqmos, Innen-Luftwärmepumpe von Viessmann, Netzwerk für Internet - Modem - Videoüberwachung - Alarmanlage, die automatische Bewässerungsanlage, Wasser-Brunnen für Gartenbewässerung, Wasserboiler, Wechselrichter und Batteriespeicher für die Photovoltaikanlage.
 

Der Garten ist ca. 600 m² groß und wird von der automatisierten Bewässerungsanlage und automatischen Mäh-Roboter jeden Tag gepflegt. Im Sommer sitzen wir und freuen wir uns jeden Tag im Garten: am Abend genießen wir die Ruhe und den beleuchteten Garten mit einem Glas Wein auf der Terrasse und am Vormittag tanken wir schon volle Sonne während wir die Blumen und Rosen in 60 m langen Blumenbeeten bewundern und von allen Beeren, -und Obstsorten kosten. Wir haben 7 Obstbäume (Naschi, Weichseln, Kirschen, Zwetschken, Marillen, Pfirsiche, Feigen), 6 Sorten von Weinreben und 6 Sorten von Beeren (Maulbeeren, Erdbeeren, Brombeeren, Heidelbeeren, Himbeeren, Johannisbeeren) eingepflanzt. Wir haben auch Gemüse-Beete mit Tomaten, Zwiebeln, Knoblauch, Liebstöckel, Petersilie, Salat, Radieschen, Gurken und Paprika. Am Wochenende werden immer entweder Freunde oder die Kinder zu uns eingeladen: es wird gegrillt, Brot und Pizza gebacken, auf der Terrasse gegessen und getrunken und jede Minute gemeinsam genossen. Am Sonntag ruhen wir uns aus im Garten auf den Sonnenliegen und am Abend genießen wir die Zeit im Whirlpool oder Dampfbad auf der Schlafzimmer-Terrasse oben.

Wir wohnen seit 2 Jahren hier und das Urlaubs-Feeling haben wir jeden Tag genossenn. Am Anfang wollten wir auch einen Pool im Garten einbauen lassen, leider kann keiner von uns zwei schwimmen, jedoch haben wir die Anschlüsse verbaut.

Stattdessen haben wir uns für einen Whirlpool mit Massagefunktionen entschieden und für uns war es die richtige Entscheidung: im Jahr 2021 waren wir sogar jeden Abend drinnen.

Gehen wir jetzt ins OG weiter:

Über das Stiegenhaus kommt man ins Obergeschoss zu allen 3 Schlafzimmern wo die Innenwände 2,8 m hoch sind. Auf der linken Seite befinden sich beide Kinderzimmer mit Möbel nach Maß und das Kinder-Bad mit Bad-Möbel, WC und Dusche. Vom Kinderzimmer kommt man auf den großen Balkon mit Blick auf die Nachbarhäuser und Straße.
 

Auf der rechte Seite ist unser Schlafzimmer: möbliert nach Maß. Wenn wir die Zimmer betreten, sehen wir gleich die 4 m große Hebe-Schiebetür mit Blick auf den Whirlpool, Terrasse, Sitzgarnitur draußen und grünen Weitblick bis zur Nachbargemeinde. Rechts haben wir 2 große Kleiderschränke für uns allein, dann eine Kaffee-Ecke für Frühmorgens, eine Bibliothek und Lese-Ecke, unser 60 cm hohes Boxspringbett mit Bettkästchen und Kommode. Vom Schlafzimmer aus genießen wir jeden Morgen den Sonnenaufgang und unseren Kaffee in Ruhe auf der 63 m² großen Terrasse mit Weitblick bis zu den benachbarten Ortschaften. Am Abend genießen wir unser SPA auf der Terrasse, Sportraum, Dampfbad, Whirlpool, Schaukel, Liegebetten, Sitzgarnitur, Bett, Abendessen und zum Schluss unser Glas Wein.

Vom Schlafzimmer kommt man in unser Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken. Von dort weiter gehen wir ins Dampfbad und den Sportraum. Wenn wir den Elternbereich zusammenzählen  komme ich auf ca. 120 m² Nutzfläche nur für uns :)

Die Villa hat 5 Zimmer und gewichtet ca. 400 m² Wohn, -und Nutzfläche ( die reine Wohnfläche ist ca. 225 m², dazu kommt der Technikraum, die Doppel-Garage, der Carport, die Outdoorküche, das Lager, die Balkone, die 5-6 Terrassen) und ca. 600 m² Garten. 

Kaufpreis auf Anfrage.

Wenn Sie eine solche Villa suchen und Ihnen die Beschreibung und die Fotos gefallen haben, lade ich Sie gerne ein, unser Haus zu besuchen. Vielleicht werden Sie sich auch wie wir in das Haus verlieben und hier wie im Urlaub mit Ihren Liebsten leben.

Bis dann wünschen wir allen Interessenten viel Erfolg und Gesundheit.

Lagebeschreibung

Die selbständige Marktgemeinde Pottendorf vereint die Katastralgemeinden Landegg, Siegersdorf und Wampersdorf und verbindet Niederösterreich mit dem vielseitigen Burgenland. Pottendorf liegt ca. 30 km südlich von Wien und ist eine freundliche, ländliche Gemeinde mit ca. 7500 Einwohnern und tollen Sehenswürdigkeiten. Die Burg, das heutige Schloss Pottendorf, wurde um das Jahr 1090 erbaut und war lange Zeit das Herzstück der Ortschaft aber auch die Pfarrkirche aus dem frühen 18. Jahrhundert schmücken das Stadtbild in Pottendorf. Der familienfreundliche Neufeldersee ist nur ein paar Minuten entfernt und macht mit glasklarem Wasser und sauberen Stränden jeden Besuch zu einem kleinen Urlaub. Durch die günstige Lage nahe der A3 erreicht man in 20 Minuten die Stadtgrenze von Wien, Baden, Eisenstadt und Wiener Neustadt. Durch die Pottendorfer Bahnlinie gibt es eine gute öffentliche Verbindung nach Wien und Wr.Neustadt.